Donc, je regardais les taux hypothécaires de fin 2022 et j'ai remarqué quelque chose d'intéressant — le taux fixe sur 30 ans était à 6,66 %, ce qui avait en fait légèrement baissé par rapport à la semaine précédente. Ce qui a attiré mon attention, c'est à quel point l'option sur 15 ans pouvait vous faire économiser en intérêts, même si les paiements mensuels sont beaucoup plus élevés. Le taux sur 15 ans était d'environ 6,00 % à cette époque, ce qui est nettement inférieur à celui sur 30 ans.

Si vous envisagiez un prêt de 100 000 $ à l'époque avec les taux hypothécaires de décembre 2022, les calculs montraient que vous paieriez environ 643 $ par mois sur 30 ans contre 844 $ sur 15 ans. Ça semble beaucoup plus par mois, mais sur la durée du prêt, vous économiseriez énormément en intérêts — on parle de 131 000 $ contre 52 000 $ en intérêts totaux. C'est la vraie différence qui ressort quand on compare les deux.

Pour ceux qui ont des hypothèques jumbo, les taux étaient d'environ 6,70 % pour le fixe sur 30 ans, et les taux ARM étaient un peu plus bas à 5,45 %. La tendance générale à l'époque était que les taux pourraient continuer à augmenter — certaines prévisions prévoyaient qu'ils pourraient atteindre 7 % d'ici la fin de l'année. C'est assez fou de voir à quel point le paysage hypothécaire a changé depuis cette période de fin 2022.