En regardant les taux hypothécaires d’octobre 2022, la situation était plutôt difficile pour les acheteurs de maison. Le taux fixe sur 30 ans était à 7,20 % - une hausse par rapport à 7,12 % seulement une semaine auparavant. Si vous faisiez du shopping à cette époque, l’option sur 15 ans était à 6,40 %, elle aussi en hausse. Pour donner un contexte, les taux hypothécaires d’octobre 2022 avaient atteint un sommet sur 52 semaines de 7,24 % du côté du 30 ans, donc nous étions clairement dans une période difficile.

Les calculs sur ces taux étaient brutaux. À 7,20 % sur un prêt de 100 000 $, vous auriez payé environ 679 $ par mois en principal et intérêts seulement - sans compter taxes et assurance. Sur 30 ans, cela représentait environ 144 364 $ d’intérêts totaux. L’option sur 15 ans était plus coûteuse mensuellement (866 $ par 100 000 $) mais vous faisait économiser des intérêts au total, avec 55 811 $ d’intérêts globaux.

Les prêts hypothécaires jumbo n’étaient pas épargnés non plus - ceux-là avaient en moyenne 7,21 % cette même semaine. Le ARM 5/1 était relativement plus bas à 5,45 %, ce que certains emprunteurs considéraient alors que les taux grimpaient tout au long d’octobre 2022. Ce qui rendait les taux hypothécaires d’octobre 2022 particulièrement remarquables, c’était la rapide accélération - le TAEG sur 30 ans avait bondi à 7,21 % contre 7,13 % en seulement sept jours. Si vous pensiez à refinancer pour verrouiller quelque chose de mieux, la fenêtre se fermait rapidement.