Je viens de regarder comment étaient les taux hypothécaires en novembre 2023 et honnêtement, les chiffres étaient assez fous. Le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 7,86 % APR à 7,74 %, tandis que les options sur 15 ans flottaient près de 7,01 %. Pour donner un contexte, une hypothèque $100k à ces taux de novembre 2023 vous coûterait environ 724 $ par mois sur 30 ans, ce qui revient à plus de 160 000 $ d’intérêts sur toute la durée du prêt. Fou quand on y pense.

Ce qui est intéressant, c’est à quel point ces taux fluctuaient d’une semaine à l’autre à cette époque. Le taux sur 30 ans était passé de 8,02 % la semaine précédente, tandis que les hypothèques sur 15 ans avaient baissé d’environ 0,19 point. Même les hypothèques jumbo dans cette période de novembre 2023 étaient autour de 7,83 % pour le côté 30 ans.

Si vous cherchiez vraiment une maison durant cette période, la sagesse conventionnelle était assez simple — bon score de crédit (670+), maintenir votre ratio dette/revenu en dessous de 43 %, et verser au moins 20 % pour éviter la PMI. Différents types de prêts avaient aussi leurs avantages, que vous soyez éligible à une FHA, VA, USDA ou que vous ayez besoin d’un jumbo. Tout le paysage hypothécaire en novembre 2023 était essentiellement façonné par les décisions de la Fed et les tendances de l’inflation à l’époque.

Quelqu’un d’autre se souvient à quel point c’était stressant d’essayer de verrouiller les taux à cette époque ? La durée typique de verrouillage était de 30 à 60 jours, parfois prolongée à 90-120 selon votre prêteur.