Je viens de revoir des anciennes données sur les taux hypothécaires de fin 2022 et c'est assez intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. En novembre 2022, le taux hypothécaire moyen en novembre était tombé à environ 6,87 % sur un prêt fixe de 30 ans, ce qui était en fait en baisse par rapport à la semaine précédente. L'APR était à 6,88 % si je me souviens bien. Les gens suivaient ces mouvements de près à l'époque parce que les taux avaient fortement augmenté toute l'année. Pour un prêt de 15 ans, le taux tournait autour de 6,18 % avec une APR de 6,20 %. Si vous regardiez les prêts jumbo, le 30 ans était à 6,89 %. Il y avait aussi l'option ARM 5/1 flottant à 5,48 % pour ceux prêts à prendre ce risque. Ce qui est fou, c'est en regardant les chiffres - sur un prêt de 100 000 $ à ce taux de 6,87 %, vous paieriez environ 657 $ par mois juste en principal et intérêts. Sur 30 ans, cela représente plus de 136 000 $ d'intérêts seulement. L'option de 15 ans était plus coûteuse par mois (environ 854 $) mais vous économisiez énormément sur les intérêts. Beaucoup de gens étaient aussi confus à l'époque entre l'APR et le taux d'intérêt. En gros, l'APR inclut le taux d'intérêt réel plus tous les frais du prêteur, ce qui donne une image plus claire de ce que vous payez réellement. La plupart du temps, l'APR est plus élevé que le taux d'intérêt direct. Quoi qu'il en soit, regarder les données des taux hypothécaires de novembre 2022 est un bon rappel de la volatilité de ce marché. Les experts étaient divisés sur le fait que les taux atteindraient 7 % d'ici la fin de l'année ou qu'ils se stabiliseraient. Un paysage très différent d'aujourd'hui.