Je viens de revoir les données sur les taux hypothécaires de mi-2023 et il est intéressant de voir comment les choses évoluaient à cette époque. Les taux hypothécaires sur 30 ans en juin 2023 tournaient autour de 7,12 %, ce qui avait en fait légèrement diminué par rapport à 7,24 % la semaine précédente. Si vous regardiez des durées plus courtes, le 15 ans était à 6,55 %, également en baisse. Les taux hypothécaires jumbo en juin 2023 étaient encore plus élevés à 7,19 % pour un prêt fixe sur 30 ans, donc il y avait clairement une prime pour les prêts plus importants.

Ce qui a attiré mon attention, c’est la répartition du paiement mensuel - sur une hypothèque standard $100k à 7,12 %, vous regardez environ 673 $ par mois rien que pour le principal et les intérêts. Sur 30 ans, cela représente environ $142k rien que pour les intérêts. L’option sur 15 ans coûtait plus cher par mois (874 $) mais vous faisait économiser énormément sur le total des intérêts (environ 57 000 $). Il y avait aussi l’option ARM 5/1 flottante à 6,04 % si vous étiez prêt à prendre ce risque dès le départ.

Ce qui est important à noter lors de la comparaison des taux hypothécaires et du TAEG à cette époque, c’est que le TAEG vous donnait une image plus complète - il incluait tous les frais du prêteur, pas seulement le taux de base. Beaucoup de gens ne regardaient que le taux principal et manquaient ce qu’ils allaient réellement payer. Si vous refinancez, il faut vérifier attentivement ces deux chiffres pour voir si cela a du sens.