Je viens de vérifier quelques données hypothécaires de septembre 2023 et c'est fou à quel point les choses ont changé en si peu de temps. Les taux sur 30 ans ont atteint 7,68 % cette semaine-là, contre 7,60 % la semaine précédente. Pendant ce temps, les prêts hypothécaires sur 15 ans tournaient autour de 6,81 %, ce qui était en fait légèrement en baisse par rapport à 6,84 % la semaine précédente. L'écart entre les deux durées est resté assez constant. Si vous regardiez les prêts jumbo à cette époque, ils étaient à 7,43 % pour un taux fixe sur 30 ans. Ce qui m'a frappé, c'est que les chiffres du TAEG racontaient une histoire différente de celle des seuls taux d'intérêt. Le TAEG sur 30 ans était de 7,59 % contre le taux déclaré de 7,68 %, donc les frais des prêteurs ajoutaient presque un point de pourcentage au coût réel. Sur un $100k prêt, vous regardez environ 711 $ par mois uniquement pour le principal et les intérêts à ce taux de 7,68 %. Sur 30 ans, cela représente environ $156k en intérêts totaux seulement. L'option sur 15 ans aurait été de 888 $ par mois, mais vous ne paieriez qu'environ $60k en intérêts au total puisque vous remboursez le principal plus rapidement. Le score de crédit et l'apport initial faisaient aussi une énorme différence à l'époque. Si vous aviez un crédit supérieur à 670 et que vous pouviez verser 20 %, vous auriez été éligible aux meilleurs taux conventionnels. En dessous de cela, vous regardiez soit des prêts FHA, soit vous deviez faire face à une assurance hypothécaire privée qui grugeait votre épargne.