Je viens de revenir en arrière et de regarder quelques données sur les taux hypothécaires de fin 2023 et honnêtement, le changement était assez significatif. Vers novembre cette année-là, le taux fixe sur 30 ans était à 8,05 %, ce qui était en hausse par rapport à la semaine précédente. Je me souviens que les gens parlaient beaucoup de la façon dont l'emprunt était devenu coûteux pour l'achat de maisons.

Ce qui a attiré mon attention, c'est l'écart entre les taux hypothécaires à 15 ans et à 30 ans en novembre 2023. Le taux à 15 ans était à 7,24 % alors que celui à plus long terme dépassait les 8 %. Donc, si vous vouliez rembourser plus rapidement, vous économiseriez sur les intérêts mais, évidemment, vos paiements mensuels seraient beaucoup plus élevés — on parle d'environ 912 $ par mois pour un prêt de 100 000 $ contre 737 $ pour le 30 ans. C'est une vraie différence pour le budget des gens.

Les taux des hypothèques jumbo étaient également en hausse pendant cette période, atteignant 7,95 % pour les prêts jumbo fixes sur 30 ans. Pour ceux qui envisageaient des propriétés plus grandes, cela signifiait des paiements d'intérêts importants sur le long terme. J'ai calculé et pour un prêt de 750 000 $, vous regarderiez plus de 1,2 million de dollars en intérêts totaux.

Ce qui est intéressant en regardant en arrière, c'est à quel point les taux hypothécaires de novembre 2023 reflétaient ce qui se passait avec la Fed à cette époque. Ils avaient augmenté les taux de manière assez agressive, et bien que les mouvements de la Fed n'augmentent pas directement les taux hypothécaires, l'ensemble du tableau économique — inflation, conditions de prêt, tout cela — poussait les coûts d'emprunt à la hausse dans tous les domaines. Les gens devaient faire preuve de plus de créativité avec leurs options, en regardant des prêts FHA, des prêts VA, ce genre de choses pour faire fonctionner les affaires.