Je viens de revoir la capture d'écran des taux hypothécaires de mars 2023, et honnêtement, c'est assez intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. Le taux fixe sur 30 ans était à 7,18 % à l'époque, ce qui semblait élevé. C'est en hausse par rapport à 7,08 % la semaine précédente, il y avait donc une pression à la hausse.

Pour donner un contexte sur les taux hypothécaires en mars 2023, l'option à 15 ans tournait autour de 6,28 %, tandis que les hypothèques jumbo atteignaient 7,28 %. Le prêt à taux variable 5/1 était le moins cher à 5,81 %. Si vous aviez contracté un $100k prêt à ce taux de 7,18 %, vous regardiez environ 677 $ par mois pour le principal et les intérêts, ce qui revient à près de $144k en intérêts totaux sur 30 ans. Assez élevé quand on décompose.

Ce qui a attiré mon attention, c'est la volatilité sur cette période de 52 semaines. Le 30 ans avait varié d'un minimum de 4,45 % à un maximum de 7,41 %, il y avait donc un mouvement sérieux. Le TAEG sur un prêt de 30 ans était de 7,19 % cette semaine-là, ce qui indique que les frais du prêteur ajoutaient un peu au taux de base.

En regardant en arrière les taux hypothécaires de mars 2023 en particulier, le prêt à 15 ans était en fait assez compétitif à 6,28 % par rapport à la hausse du 30 ans. Sur un $100k prêt, cela aurait été 859 $ par mois, et vous auriez payé environ 54,6 k$ d'intérêts sur la durée du prêt. Le marché jumbo suivait la même tendance à la hausse, avec ces taux à 7,28 %.

C'est un bon rappel de la rapidité avec laquelle les taux peuvent changer. Les taux que les prêteurs hypothécaires offraient en mars 2023 reflétaient un environnement économique très différent de ce que nous voyons maintenant en 2026. Quiconque regarde cette période peut voir que la pression était clairement sur les emprunteurs à cette époque.