Je viens de regarder les taux hypothécaires d'octobre 2022 et je me rends compte à quel point tout a changé depuis. À la mi-octobre de cette année-là, le taux fixe sur 30 ans était à 7,20 %, ce qui semblait assez élevé à l'époque. L'option sur 15 ans était à 6,40 % si vous vouliez le rembourser plus rapidement.

Pour donner un contexte sur ces taux hypothécaires d'octobre 2022, un prêt de 100 000 $ à 7,20 % vous aurait coûté environ 679 $ par mois en principal et intérêts. Sur 30 ans, vous auriez payé environ 144 000 $ d'intérêts au total. La formule sur 15 ans était plus coûteuse mensuellement, à 866 $ par 100 000 $, mais vous n'auriez payé qu'environ 55 800 $ d'intérêts au total.

Ce qui est intéressant, c'est que le TAEG était légèrement supérieur au taux de base — 7,21 % TAEG sur le 30 ans contre 7,20 % de taux, car le TAEG prend en compte les frais du prêteur. C'est pourquoi comparer le TAEG entre les prêteurs est en réalité plus important que de regarder simplement le taux principal.

Les hypothèques jumbo en octobre 2022 tournaient autour de 7,21 %, et si vous optiez pour une ARM, l'option 5/1 était à 5,45 % — un taux initial plus bas mais qui s'ajuste après cinq ans. C'est assez fou de voir comment ces taux hypothécaires d'octobre 2022 se comparent à ce que nous voyons maintenant en 2026.