Taux hypothécaire américain à long terme moyen baisse à 6,01 %, niveau le plus bas depuis plus de 3 ans

Une personne passe devant des maisons unifamiliales, mardi 10 février 2026, à Nashville, Tenn. (Photo AP/George Walker IV) · Finance de l’Associated Press · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Ven, 20 février 2026 à 2:02 AM GMT+9 2 min de lecture

Le taux hypothécaire à long terme moyen aux États-Unis a diminué cette semaine pour atteindre son niveau le plus bas depuis plus de trois ans, mais reste autour de 6 % dans la même fourchette étroite qu’il a connue cette année.

Le taux fixe de référence sur 30 ans est tombé à 6,01 % contre 6,09 % la semaine dernière, a indiqué jeudi la société d’achat hypothécaire Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 6,85 %.

Ce léger recul porte le taux moyen à son niveau le plus bas depuis le 8 septembre 2022, où il était de 5,89 %. C’était la dernière fois que le taux moyen était inférieur à 6 %.

La récente baisse des taux est une bonne nouvelle pour la saison annuelle d’achat immobilier au printemps — un bon signe pour les acheteurs qui peuvent se permettre d’acheter à ces taux actuels.

Pendant ce temps, les coûts d’emprunt sur les hypothèques à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires refinançant leurs prêts immobiliers, ont également légèrement diminué cette semaine. Ce taux moyen est passé à 5,35 % contre 5,44 % la semaine dernière. Il y a un an, il était de 6,04 %, a indiqué Freddie Mac.

Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, allant des décisions de politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale aux attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts immobiliers.

Le rendement du Trésor à 10 ans était de 4,08 % à midi jeudi, en baisse par rapport à environ 4,09 % il y a une semaine.

Les taux hypothécaires sont en tendance à la baisse depuis plusieurs mois, contribuant à une augmentation des ventes de maisons au cours des quatre derniers mois de 2025, mais pas suffisamment pour sortir le marché immobilier de sa stagnation qui dure depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à grimper depuis les creux de l’ère pandémique.

Les ventes de maisons américaines déjà occupées sont restées bloquées l’année dernière à des niveaux historiquement faibles sur 30 ans. Et des taux hypothécaires plus favorables aux acheteurs cette année n’ont pas suffi à relancer les ventes de maisons le mois dernier. Elles ont enregistré la plus forte baisse mensuelle en près de quatre ans et le rythme de ventes annuel le plus lent en plus de deux ans.

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