Le bureau présidentiel renforce la régulation des prêts immobiliers, en commençant par bloquer la spéculation

Le bureau du président a clairement indiqué qu’il bloquerait les prêts liés à la spéculation immobilière, et à l’avenir, les critères d’exploitation financière du logement centrés sur la demande réelle pourraient devenir plus stricts.

Le chef du bureau de la politique du bureau du président, Kim Yong-beom, a déclaré lors d’une table ronde avec des journalistes le 4 mai 2026 que, pour les prêts jugés sans rapport avec la demande réelle, leur émission devrait désormais être empêchée. Il a souligné qu’il fallait séparer la spéculation immobilière de la finance. Cela a été interprété comme, bien que fournir des fonds pour l’achat ou la résidence réelle soit nécessaire, il ne faut plus permettre l’entrée de fonds dans des structures de transaction visant à réaliser un profit sur la différence de prix du marché.

Cette déclaration semble faire suite à une inquiétude croissante concernant la stabilité des prix du marché immobilier récemment. La finance est l’un des moyens les plus directs d’élargir la demande sur le marché du logement. La réduction des seuils d’octroi de crédit renforcera la capacité d’achat, et dans ce processus, des fonds spéculatifs non destinés à la résidence réelle pourraient également entrer sur le marché. Lorsqu’il s’agit de freiner la demande spéculative, le gouvernement évoque d’abord la régulation des prêts, ce qui explique cette démarche. En particulier, les autorités doivent à la fois protéger les demandeurs réels et freiner la surchauffe du marché, leur orientation étant de distinguer plus finement l’usage des prêts et les caractéristiques des emprunteurs.

Le directeur Kim a expliqué que le Comité financier et l’Inspection financière sont en train de réorganiser progressivement les éléments concernés. Cela a été interprété comme allant au-delà d’une simple déclaration, signifiant que les autorités financières ont commencé à modifier les critères d’examen des prêts et le système de gestion. Le Comité financier est l’organisme responsable de la politique financière globale, et l’Inspection financière supervise les activités des institutions financières. Leur action conjointe indique qu’il pourrait y avoir une vérification des fonds provenant de diverses sources telles que les prêts garantis par des banques, les prêts pour la stabilité de la vie, ou les prêts aux entrepreneurs, afin d’identifier ceux liés à la spéculation.

Concernant les prêts déjà accordés, il a également été mentionné qu’une optimisation est en cours d’étude, ce qui mérite une attention particulière. Cela indique que, au-delà de l’interdiction des nouveaux prêts, une révision de l’utilisation des prêts existants pourrait également être envisagée. Cependant, étant donné que ces prêts impliquent des contrats et les droits des emprunteurs, leur gestion doit prendre en compte à la fois la stabilité juridique et l’impact sur le marché. Cette tendance montre que, à l’avenir, le focus de la régulation des prêts pourrait passer d’une gestion purement quantitative à une évaluation de l’utilisation des fonds et de leur lien avec la spéculation.