L'augmentation massive des prêts hypothécaires, les prêts familiaux ont augmenté de manière significative en six mois

En avril de cette année, le crédit hypothécaire des principales banques commerciales a fortement augmenté, et les prêts aux ménages ont également montré la croissance la plus marquée en plus de six mois. Avec la reprise des transactions immobilières et la réaugmentation des prêts collectifs lors de l’emménagement, le ralentissement des prêts aux familles par les banques semble avoir repris une trajectoire d’expansion.

Selon les informations du secteur financier du 4, le solde des prêts hypothécaires des cinq principales banques, à savoir KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank et NH Nonghyup Bank, s’élevait à 612,2243 trillions de won à la fin avril. Cette somme a augmenté de 1,9104 trillion de won par rapport à la fin mars, ce qui, en termes d’ampleur, représente la plus forte croissance en huit mois depuis août 2025 (augmentation de 3,7012 trillions de won). Depuis le début de cette année, cette tendance a connu des fluctuations : une baisse de 1,4836 trillion de won en janvier, une hausse de 596,7 milliards de won en février, une nouvelle baisse de 387,2 milliards de won en mars, puis une reprise claire en avril.

En élargissant la portée à l’ensemble des prêts aux ménages, une tendance similaire a été confirmée. Le solde total des prêts aux ménages des cinq grandes banques est passé de 765,729 trillions de won à la fin mars à 767,296 trillions de won à la fin avril, soit une augmentation de 1,567 trillion de won. C’est la plus forte croissance depuis octobre 2025 (augmentation de 2,527 trillions de won). En particulier, les prêts collectifs pour particuliers ont augmenté de 220,1 milliards de won, passant en mode croissance après 1 an et 7 mois (depuis septembre 2024). Les prêts collectifs désignent généralement les prêts obtenus simultanément par plusieurs emprunteurs lors de la prévente ou de l’emménagement dans un appartement, souvent influencés par le marché de la prévente et le volume d’emménagement. En revanche, les prêts à la consommation par crédit personnel sont passés d’une augmentation de 347,5 milliards de won en mars à une baisse de 318,2 milliards de won en avril. Cela peut s’expliquer par un affaiblissement de la demande pour des fonds destinés à la vie quotidienne ou à l’investissement, tandis que la demande de fonds liés au logement reste relativement forte.

Les flux de capitaux dans le secteur des entreprises ont également montré des différences. Les prêts aux commerçants individuels ont augmenté de 362,2 milliards de won en avril, maintenant une tendance de croissance pour le troisième mois consécutif. Cela indique que, malgré l’incertitude économique persistante, la demande en fonds de fonctionnement des micro-entrepreneurs et des petites entreprises continue. En ce qui concerne les produits d’épargne, le solde des dépôts à terme s’élevait à 937,1834 trillions de won, en baisse de 27,31 milliards de won en un mois ; tandis que le solde des dépôts d’épargne à terme était de 46,5673 trillions de won, en hausse de 4,095 milliards de won. Le solde de l’épargne à vue, facilement accessible, s’élevait à 696,5524 trillions de won, en baisse de 3,3557 trillions de won, marquant une diminution après trois mois. Cela suggère que certains fonds inactifs ont peut-être été transférés vers d’autres produits financiers, utilisés pour rembourser des prêts ou investis dans d’autres domaines.

La croissance des prêts hypothécaires des banques ne concerne pas uniquement les chiffres de prêt, mais stimule également la gestion du marché immobilier et la gestion de la dette des ménages. Si les transactions immobilières et le volume d’emménagement augmentent, la demande réelle de fonds se traduit par une augmentation du solde des prêts, mais si la vitesse de croissance s’accélère, les autorités financières pourraient renforcer leur contrôle. Cette tendance pourrait continuer à évoluer en fonction du volume des transactions immobilières, de la tendance des taux d’intérêt et du volume d’emménagement dans les nouvelles constructions. On s’attend à ce qu’à l’avenir, la tendance des prêts aux familles par les banques devienne un indicateur clé pour interpréter l’état du marché financier et du marché immobilier.