Élection du maire de Séoul, la controverse sur la responsabilité immobilière s'intensifie... Zheng Yuanwu vs Wu Shixun

L’élection du maire de Séoul approche, le candidat du Parti démocrate unifié, Jeong Won-woo, et le candidat du Parti du pouvoir populaire, Woo Seok-hyun, ont échangé frontalement leurs responsabilités concernant la question immobilière le 3.

Le cœur de cette confrontation réside dans le fait de rejeter la responsabilité sur l’autre camp pour le manque d’offre résidentielle à Séoul ainsi que pour l’instabilité des prix de l’immobilier et des loyers en général. Le candidat Jeong a critiqué Woo, affirmant que ce dernier n’a pas réussi à augmenter substantiellement l’offre lors de sa gestion de la municipalité de Séoul, ni à exiger fermement du gouvernement Yoon Suk-yeol d’accroître l’offre de logements. Le député Lee Jeong-hyun et le porte-parole Park Gyeong-mi ont souligné, par commentaires, que ce sont en réalité les camps du Parti du pouvoir populaire qui ont partagé la responsabilité entre le gouvernement central et la municipalité de Séoul au cours des 3 à 5 dernières années, et ont affirmé que proposer d’élargir l’offre à la veille de l’élection était une tentative de fuite en arrière.

Du côté du Parti démocrate, il a été particulièrement souligné que, en ce qui concerne les politiques directement liées à l’offre telles que la réurbanisation et la reconstruction, les résultats vantés par Woo ne sont pas suffisants. En raison du délai long pour la mise en œuvre de l’offre résidentielle à Séoul, l’effet des politiques ne peut pas être immédiatement visible, mais la vitesse d’obtention des permis ou l’avancement des projets de réaménagement sont considérés comme des signaux importants pour mesurer la future offre. Jeong a insisté sur sa capacité à accélérer et stabiliser plus rapidement ces projets, tout en répliquant que la réaction de Woo est une réponse défensive face à des résultats insuffisants.

Woo a répliqué que la cause fondamentale de l’instabilité du marché immobilier à Séoul réside dans l’échec des politiques du gouvernement démocrate. Le porte-parole Lee Chang-geun a affirmé qu’à l’époque du gouvernement Moon Jae-in, la flambée des prix des appartements, la pénurie de logements locatifs et la hausse des loyers mensuels ont aggravé le fardeau résidentiel des citoyens de Séoul, et que la responsabilité incombe notamment à Jeong et à d’autres membres du Parti démocrate. Le porte-parole Cho Yong-suk a également évoqué le fait que le prix moyen des loyers pour les appartements à Séoul dépasse 680 millions de won, critiquant la tonalité politique du gouvernement actuel qui aurait alimenté la surchauffe du marché immobilier dans la région métropolitaine, tout en dénonçant l’augmentation du fardeau résidentiel pour les citoyens et les groupes en besoin urgent.

L’immobilier est souvent considéré comme le sujet le plus sensible lors de l’élection du maire de Séoul. Bien que le poste de maire ne soit pas directement responsable de la fiscalité, il peut influencer fortement le marché par des moyens tels que l’octroi de permis de réurbanisation et de reconstruction, la régulation de l’avancement des projets, la planification de l’offre de logements publics, ou encore la gestion de l’utilisation des terrains. En combinant cela avec la politique centrale sur les prêts, la fiscalité et les taux d’intérêt, le prix réel et les flux de transactions peuvent être déterminés. En fin de compte, cette controverse dépasse la simple confrontation négative, révélant une lutte politique pour le contrôle de la responsabilité et des solutions face à l’instabilité du marché immobilier à Séoul.

Alors que la campagne électorale s’intensifie, cette tendance pourrait se transformer en une compétition plus concrète sur les résultats en matière d’offre, la vitesse des projets de réurbanisation, ou encore les stratégies pour stabiliser le marché des loyers. Cependant, pour les électeurs, il pourrait être plus crucial de juger comment concrètement l’offre sera élargie et comment le fardeau des coûts de logement sera réduit, plutôt que de se concentrer uniquement sur les accusations mutuelles.