Voici le communiqué de presse payant. Contactez directement le distributeur du communiqué pour toute demande.

VGP NV : Résultats Année 2025

VGP NV

Jeu, 19 février 2026 à 15h00 GMT+9 4 min de lecture

Dans cet article :

VGPBF

-18,88%

VGP NV

19 février 2026, 7h00, Anvers, Belgique : VGP NV (« VGP » ou « le Groupe »), fournisseur européen de biens immobiliers logistiques et semi-industriels de haute qualité, annonce aujourd’hui les résultats pour l’année complète clôturée le 31 décembre 2025 :

Un bénéfice avant impôts de **338 millions d’euros**, en hausse de 19 millions d’euros ou **6%** **par rapport à l’exercice 2024**. La croissance de la valeur nette d’actif s’élève à **8,3%, **atteignant **2,6 milliards d’euros**. La **EPRA NTA** augmente de **9%**. La croissance de l’EBITDA de **28% à 454,7 millions d’euros**, dépassée uniquement par 2021, qui a bénéficié d’une demande logistique exceptionnellement forte pendant la pandémie.

**Un record historique de 106,7 millions d’euros de nouveaux et renouvelés baux** signés durant l’année, portant les **baux engagés annualisés** à la fin de l’année à **468,3 millions d’euros1**, une augmentation de +13,5%. **VGP a pu relouer des espaces vacants avec une **augmentation moyenne des loyers de 14%** en 2025, et continue à voir, dans les premiers mois de 2026, un carnet de commandes solide, avec une demande croissante pour de nouveaux espaces liés au commerce électronique et une activité accrue des entreprises de défense.

**43 projets en construction** représentant 1 052 000 m² (et 30 bâtiments totalisant **761 000 m²** lancés durant l’année) et **85 millions d’euros** de loyers annuels supplémentaires une fois entièrement construits et loués. La pipeline de développement total2 est **à 75% pré-louée**, représentant **un record de 80,9 millions d’euros** en engagements locatifs annuels sécurisés auprès des locataires — le niveau le plus élevé jamais atteint par le Groupe.**

**21 projets livrés** durant l’année représentant **494 000 m²** ou 32,9 millions d’euros de loyers annuels additionnels (dont 10 projets ou 229 000 m² durant le 2H 2025), actuellement **à 99% loués**. En conséquence, **le revenu locatif net**, sur une base consolidée proportionnelle3, a augmenté de **16,7%** pour atteindre **224,4 millions d’euros**, sachant qu’à la fin de l’année, 236,5 millions d’euros (contre 214,7 millions d’euros à la fin de 2024, soit +10%) sur une base consolidée proportionnelle, sont devenus générateurs de trésorerie.

**1 372 000 m² de terrains de développement nouvellement acquis** incluant de nouveaux parcs emblématiques à Hagen4, Allemagne, Loures II, Portugal, Køge, Danemark et East Midlands, Grande-Bretagne, et 1 625 000 m² déployés pour soutenir les développements lancés durant l’année. La réserve foncière sécurisée s’élève à **10,3 millions de m²** à la fin de 2025, représentant un potentiel de développement de plus de 4,3 millions de m².

Le portefeuille immobilier5, dont l’**âge moyen des bâtiments est de 4,8 ans**, est presque entièrement loué avec un taux d’occupation de 98%. Le portefeuille immobilier est en bonne voie pour être certifié à 100% de manière durable, dont 11% sont ou seront certifiés BREEAM Outstanding ou DGNB Platinum, y compris un bâtiment livré à Arad, en Roumanie, qui a obtenu la meilleure note BREEAM pour un bâtiment industriel au niveau mondial.

Plusieurs clôtures de joint-ventures et cessions ont été réalisées, entraînant un **recyclage de trésorerie net de 389 millions d’euros.** Cela a permis de réaliser **60,5 millions d’euros de profits** en 2025. Le Groupe vise une clôture importante avec la Saga Joint Venture au second semestre 2026.

VGP et East Capital ont convenu de créer **un fonds paneuropéen** visant l’acquisition d’**au moins 1,5 milliard d’euros de valeur brute d’actifs** développés par VGP, avec un accent **sur l’Europe centrale et de l’Est**. Le fonds est une **évolution du modèle de joint-venture de VGP** et VGP prévoit, comme dans ses joint-ventures actuelles, de conserver une participation de 50%. Le Groupe vise une première clôture avec le fonds en 2026.

La production d’énergie photovoltaïque a augmenté de 47% en glissement annuel, avec une capacité opérationnelle de 170,5 MWp à la fin de 2025. Sur les 141,2 MW de projets que VGP Renewable Energy a actuellement en construction ou en permis, 106,6 MW concernent 14 projets de systèmes de stockage d’énergie par batteries.

Solide bilan avec une trésorerie de **524 millions d’euros** (contre 492 millions d’euros en décembre 2024), en plus de 500 millions d’euros de facilités de crédit non tirées, le ratio LTV proportionnel s’élève à **50%** (contre 48,3% à la fin de 2024) et le ratio d’endettement s’établit à **35,3%** (contre 33,6% à la fin de 2024). La dette nette par rapport à l’EBITDA a **diminué de 7x en 2024 à 6,3x en 2025**.

Depuis décembre 2024, le groupe a émis avec succès **1 176 millions d’euros** d’obligations, dont 600 millions en janvier 2026, à un spread historiquement bas pour le Groupe, tout en remboursant une obligation de 80 millions en mars 2025, ainsi qu’en rachetant avec succès 300 millions sur les obligations en cours Jan-27 et Jan-29.

VGP a obtenu une **notation d’investissement BBB- avec perspective stable de S&P Global** et Fitch a confirmé sa note.

Le conseil d’administration propose un dividende ordinaire de **92,8 millions d’euros** (+3% par rapport au dividende ordinaire de 2024), soit **3,40 € par action.**

 






Suite de l’histoire  

1 Inclut les joint-ventures à 100%. Au 31 décembre 2025, les baux engagés annualisés des joint-ventures s’élevaient à 321,7 millions d’euros.

2 Inclut la pré-location sur les actifs en construction (69% pré-loués) ainsi que les engagements sur terrains en développement (98% pré-loués)

3 Voir « notes complémentaires », compte de résultat consolidé proportionnellement

4 Transaction clôturée en janvier 2026

5 Inclut les joint-ventures à 100%

Annexe

VGP_Press_Release_FY25_FR

Conditions et Politique de Confidentialité

Tableau de Bord de Confidentialité

Plus d’Infos