Je lis beaucoup ces derniers temps sur la façon dont les riches construisent réellement leurs empires, et honnêtement, toute la philosophie de Robert Kiyosaki autour de l'utilisation de l'argent des autres revient sans cesse. Ce gars prêche cela depuis des années à travers Rich Dad Poor Dad, et l'idée centrale est étonnamment simple mais puissante.

En gros, l'OPM - l'argent des autres - est la façon dont vous pouvez évoluer au-delà de ce que vos propres économies pourraient jamais faire. Pensez-y : votre $10k pourrait vous faire $10k en actions, mais ce même $10k comme acompte sur une $100k propriété locative ? Maintenant, vous contrôlez quelque chose de beaucoup plus grand qui génère réellement des revenus. C'est le changement fondamental entre rester coincé dans un piège salarial et construire réellement de la richesse.

Ce qui est intéressant, c'est qu'il existe tellement de véhicules différents pour cela que la plupart des gens ne les considèrent même pas. Les évidents comme les hypothèques et les prêts sur valeur domiciliaire ne sont que le point de départ. Robert Kiyosaki et d'autres qui ont compris la clé savent qu'il faut mélanger et assortir.

Les investisseurs providentiels et les fonds de capital-risque sont en gros un carburant financier pour ceux qui construisent quelque chose. Ils apportent un capital sérieux et des connexions. Ensuite, il y a la voie bancaire traditionnelle - hypothèques, prêts auto - où vous empruntez à des taux raisonnables pour contrôler des actifs valant plusieurs fois ce que vous avez versé. Le flux de trésorerie de ces actifs vous aide à rembourser la dette tout en construisant de la valeur nette.

Les prêts bancaires eux-mêmes ont deux types : ceux garantis par des garanties, et ceux non garantis basés sur votre solvabilité. Les vrais acteurs utilisent les deux de manière stratégique. Les cartes de crédit ont une mauvaise réputation, mais si vous les utilisez pour financer des acomptes sur des actifs générant des revenus plutôt que des gadgets de consommation, les calculs fonctionnent.

Ce qui m’a surpris, c’est d’apprendre certaines stratégies de financement créatives que les riches utilisent - financement vendeur, options de location, hypothèques enveloppantes. En gros, le vendeur devient votre prêteur avec des conditions bien meilleures que celles des banques traditionnelles. Ensuite, il y a les plateformes de prêt peer-to-peer comme LendingClub et Funding Circle qui permettent aux investisseurs d’accéder à des portefeuilles de prêts. La diversification entre de nombreux emprunteurs minimise en réalité le risque de défaut tout en générant des rendements mensuels constants.

Les prêteurs en argent dur sont un autre outil - ils fournissent du capital garanti par des actifs, et ils sont souvent bien plus flexibles que les banques traditionnelles quant aux risques qu’ils acceptent.

Tout le cadre de Robert Kiyosaki revient vraiment à ceci : la plupart des gens attendent toute leur vie pour accumuler assez d’argent pour investir. Pendant ce temps, les riches contrôlent déjà d’immenses portefeuilles d’actifs grâce à l’effet de levier, dès l’âge de 40 ans. Il ne s’agit pas d’avoir plus d’argent que tout le monde - il s’agit de comprendre comment déployer stratégiquement le capital des autres.

Même en utilisant correctement seulement quelques-unes de ces sources de financement, vous pouvez complètement changer votre trajectoire financière. Vous faites essentiellement ce que les riches ont toujours fait : utiliser le portefeuille des autres pour construire votre propre richesse, actif par actif.