Venant de quelqu’un qui m’a demandé comment vendre leur logement, je me suis rendu compte que beaucoup de gens ne savent en réalité pas à quoi ressemblent les vrais coûts. Alors, laissez-moi décomposer combien cela coûte de vendre une maison, car c’est bien plus que simplement la mettre en vente et espérer le meilleur.

En moyenne, vous pouvez prévoir qu’environ 10 % de votre prix de vente seront consacrés à divers frais. Ça paraît beaucoup ? C’est le cas. Mais voici le truc – la plupart de ces dépenses sont quasiment inévitables, donc il faut partir avec les yeux ouverts.

Parlons des principaux. Les commissions d’agents immobiliers sont généralement la plus grosse dépense – typiquement 5 à 6 % du prix de vente répartis entre votre agent et celui de l’acheteur. Ensuite, il y a les taxes. La taxe foncière est proratisée jusqu’à la clôture, les taxes de transfert selon votre état, et si ce n’est pas votre résidence principale, vous pourriez aussi devoir payer l’impôt sur les plus-values. Si vous avez encore un prêt hypothécaire, une grosse partie de vos gains part directement pour le rembourser.

Avant même de mettre la maison en vente, la plupart des gens doivent faire quelques travaux. Les inspections coûtent environ 300 à 500 dollars, et si des problèmes apparaissent, vous regardez en moyenne 3 000 à 5 000 dollars en réparations et améliorations. Parfois plus si quelque chose de majeur doit être réparé. Les frais de clôture s’ajoutent aussi – assurance titre, honoraires d’avocat, frais d’entiercement, tous crédits négociés avec l’acheteur.

Il y a aussi tout ce que les gens oublient. Les frais de déménagement peuvent aller de moins de 1 000 dollars si vous faites tout vous-même localement, à plusieurs milliers si vous embauchez des professionnels. La distance compte vraiment ici.

Laissez-moi vous donner un exemple concret. Disons que vous vendez une maison à 400 000 dollars. Après avoir remboursé un prêt de 200 000 dollars, les commissions d’agent de 24 000 dollars, les honoraires d’avocat d’environ 500 dollars, les frais d’entiercement de 2 000 dollars, peut-être 5 000 dollars en améliorations avant la vente, 1 200 dollars pour le déménagement, et encore 4 000 dollars en frais divers de clôture, il vous reste environ 159 300 dollars. C’est à peu près 10 % de votre prix de vente qui part en frais avant de rembourser le prêt hypothécaire.

Voici ce que je dirais – ne vous lancez pas à l’aveugle. Prenez en compte tous ces coûts lorsque vous décidez si vendre est une bonne idée en ce moment. Certains de ces frais sont négociables si vous êtes dans un marché de vendeurs, mais la plupart ne le sont pas. Et demandez aussi à votre prêteur s’il y a des pénalités de remboursement anticipé sur votre prêt, car cela pourrait vous surprendre au moment de la clôture.

La réalité, c’est que le coût de vendre une maison dépend de votre situation spécifique, mais connaître ces chiffres à l’avance vous aide à comprendre ce que vous allez réellement empocher à la fin.