Je viens de me faire demander par quelqu’un à propos des frais de copropriété et j’ai réalisé que beaucoup de gens ne comprennent pas vraiment ce pour quoi ils paient en réalité. Alors, laissez-moi vous expliquer comment ces choses fonctionnent.

Lorsque vous possédez un condo, vous contribuez essentiellement à une cagnotte commune qui permet de faire fonctionner toute la communauté. Vos frais de copropriété servent à tout ce qui profite à tout le monde – l’aménagement paysager, l’entretien extérieur, les couloirs, les ascenseurs, les zones de stationnement, les portails. En gros, tout ce qui se trouve à l’extérieur de votre unité et qui nécessite un entretien.

Au-delà des réparations, les frais de copropriété couvrent aussi les commodités si votre complexe en dispose. On parle de piscines, de centres de remise en forme, de systèmes de sécurité, peut-être d’un parc à chiens ou autre chose. Si un gestionnaire sur place ou du personnel d’entretien est présent, leurs salaires proviennent aussi de ces frais. De plus, les services publics pour les espaces communs, la collecte des déchets, et l’assurance de la propriété sont inclus.

Une chose que les gens oublient parfois – les frais de copropriété financent aussi les réserves. C’est en gros un fonds d’urgence pour la communauté. Lorsqu’un équipement majeur tombe en panne de façon inattendue, c’est ce qui le couvre.

Ce que ces frais NE couvrent PAS, c’est tout ce qui est spécifique à votre unité. Vos taxes foncières personnelles, votre assurance individuelle, vos services publics personnels – tout cela vous revient. Idem pour les réparations à l’intérieur de votre appartement.

En ce qui concerne le coût, les frais de copropriété peuvent varier énormément. J’ai vu des endroits facturer aussi peu que 50 $ par mois et d’autres atteindre 1 000 $ ou plus. La plupart des communautés se situent quelque part autour de 300 à 400 $ par mois, mais l’emplacement joue énormément. Si vous êtes dans un climat nécessitant un déneigement intensif pendant plusieurs mois, attendez-vous à des frais plus élevés. Pareil si votre complexe dispose d’équipements haut de gamme.

L’avantage, c’est que des bâtiments bien entretenus avec des réserves adéquates ont tendance à mieux conserver leur valeur. Vous n’avez pas à gérer personnellement de réparations majeures à l’extérieur ou d’aménagement paysager. L’inconvénient, c’est évident – c’est une dépense mensuelle supplémentaire qui peut augmenter avec le temps. Beaucoup de communautés augmentent régulièrement leurs frais, ce qui peut mettre votre budget à rude épreuve si vous n’êtes pas préparé.

Avant d’acheter dans une communauté de copropriété, consultez absolument les CCR (Covenants, Conditions and Restrictions) et demandez le budget annuel. Cela vous indique exactement où vont vos frais de copropriété et à quoi vous attendre en termes de paiement.