Alors, vous envisagez d'acheter un logement et vous vous demandez ce qu'est réellement une maison de ville ? Oui, c'est l'une de ces options de logement qui sont parfois négligées, mais honnêtement, il vaut la peine de comprendre avant de la rejeter.

En gros, une maison de ville est une unité qui se trouve dans une rangée avec d'autres unités, partageant au moins un mur avec des voisins. Elle possède au moins deux étages, sa propre entrée, et elle est en propriété individuelle même si vous êtes attaché à d'autres propriétés. Pensez-y comme étant quelque part entre une maison unifamiliale et un appartement. La différence clé avec une maison indépendante ? Elle est physiquement connectée à d'autres unités. Et contrairement à un appartement où un propriétaire détient tout, vous possédez réellement votre maison de ville en pleine propriété.

Maintenant, comment cela se compare-t-il à un condo ? C'est là que les gens se trompent souvent. Les condos sont généralement empilés verticalement dans des bâtiments - vous avez des unités au-dessus et en dessous de vous. Les maisons de ville sont disposées horizontalement en rangée. Les condos ont tendance à être plus petits et offrent plus d'équipements partagés comme des salles de sport ou des piscines. Mais tous deux sont en propriété individuelle, ce qui est différent de la location d'un appartement.

Parlons d'argent. Les maisons de ville sont généralement moins chères que les maisons unifamiliales traditionnelles, mais ne supposez pas que cela signifie qu'elles sont abordables partout. Vous pourriez facilement payer plus pour une maison de ville dans une ville coûteuse que pour une maison dans une région moins chère. Le prix dépend de l'emplacement, de la taille, de la demande du marché, s'il y a une HOA impliquée, et des commodités incluses.

Voici ce que je pense que les gens devraient vraiment considérer à propos de la possession d'une maison de ville : Du côté positif, vous bénéficiez de coûts plus faibles comparés aux maisons détachées, vous pouvez obtenir un financement hypothécaire traditionnel (prêts conventionnels, FHA, USDA, VA - toutes les options standard), et de nombreuses communautés de maisons de ville offrent de belles commodités comme des piscines, des clubhouses, et l'entretien extérieur inclus. Cette dernière partie est en fait énorme si vous ne voulez pas vous occuper de la pelouse.

Mais les inconvénients sont aussi réels. Si vous êtes dans une communauté avec HOA, vous payez des frais mensuels - parfois 100 $, parfois 1 000 $ ou plus - et vous devez respecter leurs règles concernant l'extérieur de votre unité. Vous avez moins d'intimité parce que vous partagez littéralement des murs avec des voisins, parfois deux murs si vous n'êtes pas en coin. Et si vous avez des problèmes de mobilité, les maisons de ville à plusieurs niveaux ne sont pas idéales car il faut monter des escaliers.

Si vous êtes sérieux à propos de l'achat d'une maison de ville, commencez par votre budget d'abord. Déterminez quels paiements mensuels et coûts supplémentaires comme l'assurance et les frais HOA vous pouvez réellement supporter. Ensuite, réfléchissez à ce qui compte pour vous - vous souciez-vous de l'entretien de la pelouse ? Voulez-vous une piscine privée ou communautaire ? Pouvez-vous vivre avec des murs partagés ? Ces questions sont importantes.

Ensuite, comparez avec différents prêteurs et faites-vous préqualifier pour connaître votre vrai pouvoir d'achat. Une fois que vous trouvez une maison de ville qui vous plaît, faites-vous préapprouver avant de faire une offre - les vendeurs prennent cela au sérieux. Parcourez le quartier à différents moments, examinez les espaces communs, et parlez réellement aux voisins pour savoir ce que c'est que d'y vivre. Vous voulez connaître l'ambiance réelle, pas seulement celle de la visite.

Quand vous êtes prêt, faites votre offre et travaillez avec votre prêteur pour la clôture. Assurez-vous de bien comprendre toute la paperasse et les coûts de clôture.

Alors, une maison de ville vous convient-elle ? Honnêtement, cela dépend. Si vous êtes un acheteur pour la première fois cherchant à économiser de l'argent ou si vous êtes d'accord pour vivre attaché, c'est une option solide. Mais si vous avez besoin de beaucoup d'espace ou si vous valorisez vraiment la vie privée et l'indépendance, vous pourriez préférer d'autres options. Il n'y a pas de réponse unique qui convienne à tout le monde quand il s'agit de ce que signifie une maison de ville pour votre situation.