J'ai récemment étudié des investissements dans l'immobilier locatif et je suis tombé sur des données de marché intéressantes datant de quelques années, qui valent encore la peine d'être considérées. Le marché de la location en 2022 était absolument fou – les taux augmentaient de 17,8 % d'une année sur l'autre dans tous les secteurs, et certains endroits connaissaient une croissance encore plus folle. Cela m'a fait réfléchir à ce qui fait réellement des marchés locatifs aux États-Unis les plus intéressants à considérer.

Tampa a d'abord attiré mon attention. Ce marché floridien était en pleine explosion avec une croissance des loyers de 31,4 % en glissement annuel, et le prix médian des maisons autour de $350k le rendait assez accessible. Vous avez l'attrait du style de vie balnéaire, un marché du travail solide, et les gens continuent d'affluer. Les chiffres suggèrent que Tampa avait certains des meilleurs marchés locatifs aux États-Unis pour le potentiel de flux de trésorerie à cette époque.

Phoenix est un autre qui revenait souvent. La capitale de l'Arizona connaissait une croissance folle – plus de 163 000 habitants ajoutés entre 2010 et 2020. Le prix médian des maisons était $415k avec des loyers mensuels de 1 490 $ et une croissance des loyers de 27,9 %. Cette combinaison d'accessibilité et de croissance rendait Phoenix attractif pour les propriétaires à long terme.

Boston est une tout autre animal. Oui, le prix médian des maisons était plus élevé à $710k et les loyers tournant autour de 2 140 $, mais c'est Boston dont on parle – des décennies de demande établie, un excellent réseau de transports en commun, une main-d'œuvre éduquée. La croissance des loyers de 25,7 % en glissement annuel montrait que le marché restait dynamique malgré le coût d'entrée plus élevé.

Austin est la chouchoute de la tech depuis plusieurs années. Le marché de l'emploi a explosé avec des startups et de grandes entreprises qui s'y installent, ce qui a naturellement stimulé la demande locative à 24,3 %. Le problème, c'est que vous regardez un prix médian de $625k , donc vos marges bénéficiaires se resserrent à moins de choisir les bons quartiers.

Puis il y a Greensboro, en Caroline du Nord – le point d'entrée le plus abordable avec un prix médian de $215k . Ce n'est pas le marché le plus flashy, mais une croissance des loyers de 23,2 % sur ce prix pourrait signifier des retours solides pour les investisseurs cherchant à constituer un portefeuille sans capital massif.

Ce qui m'a frappé en analysant ces meilleurs marchés locatifs aux États-Unis, c'est que ce n'est pas seulement une question de choisir une ville en vogue. Il faut regarder les taux de chômage (plus bas est meilleur pour la stabilité des locataires), la croissance réelle des loyers, et si les chiffres correspondent à votre situation spécifique. Tampa et Phoenix semblaient avoir trouvé le meilleur compromis entre accessibilité et potentiel de croissance.

La grande question ? Que vous recherchiez un revenu passif ou que vous construisiez une richesse pour la retraite, trouver les meilleurs marchés locatifs aux États-Unis revient à faire vos devoirs sur le marché du travail local, la demande des locataires, et à s'assurer que le flux de trésorerie a du sens pour vos objectifs d'investissement. Ces marchés montraient des promesses, mais chaque situation d'investisseur est différente.