Donc, vous envisagez d’acheter une propriété avec votre conjoint et vous vous demandez quelle est la meilleure façon de structurer la propriété ? Permettez-moi d’expliquer quelque chose appelé la copropriété par l’intégralité qui pourrait réellement avoir de l’importance pour vous en fonction de l’endroit où vous vivez.

La copropriété par l’intégralité est essentiellement une structure de propriété légale qui ne s’applique qu’aux couples mariés. Elle n’est pas disponible pour des amis, partenaires commerciaux ou proches achetant ensemble. Ce qui la rend intéressante, c’est que les deux conjoints obtiennent automatiquement une part de 100 % dans la propriété, et vous devez vous mettre d’accord sur pratiquement tout ce qui la concerne.

Voici l’aspect clé de la copropriété par l’intégralité : lorsque l’un des conjoints décède, l’autre hérite automatiquement de la pleine propriété sans passer par la succession. C’est le droit de survivance, et c’est honnêtement l’un des plus grands avantages. Vous bénéficiez également d’une certaine protection contre les créanciers. Si un conjoint est poursuivi pour une dette personnelle, les créanciers ne peuvent généralement pas forcer la vente de la maison pour la couvrir.

Mais il y a un hic. Tous les États ne reconnaissent pas la copropriété par l’intégralité. Il y a quelques années, environ 25 États plus Washington D.C. la permettaient. Cependant, les règles exactes varient selon l’État. Certains ne la permettent que pour la résidence principale ou l’immobilier. Quelques États utilisent encore un langage ancien concernant le mari et la femme, donc si vous êtes dans un mariage de même sexe, vous pourriez avoir besoin d’un avocat pour vous assurer que le titre est correctement rédigé.

Que devriez-vous savoir d’autre ? Avec la copropriété par l’intégralité, aucun des conjoints ne peut vendre, donner ou transférer sa part sans l’accord de l’autre. C’est en fait protecteur, mais cela signifie aussi que vous avez besoin d’un accord pour les décisions importantes. Et lorsque les deux conjoints décèdent finalement, la propriété doit passer par la succession à ce moment-là.

Mettre fin à l’arrangement est assez simple. Vous pouvez mutuellement convenir de le terminer, vendre la propriété, divorcer ou qu’un conjoint décède. Le fait est que, si vous êtes dans un État qui reconnaît la copropriété par l’intégralité, cela pourrait valoir la peine d’explorer si vous achetez avec votre conjoint. La prévention de la succession à elle seule justifie de la comprendre. Il est certainement utile de parler à un avocat spécialisé en immobilier dans votre État pour savoir si cela a du sens pour votre situation.