J'ai récemment regardé les actions à dividendes, et honnêtement, le rendement des actifs de qualité commence à redevenir assez attractif. Si vous construisez un portefeuille de revenus passifs, comprendre ce que signifie réellement le rendement est crucial - c'est essentiellement votre paiement annuel de dividendes en pourcentage du prix de l'action, et en ce moment, il y a de bonnes opportunités.

J'ai suivi deux actions qui ont attiré mon attention pour mars et au-delà : EPR Properties et Oneok. Ce sont deux types de détentions que j'ajouterais vraiment à mon portefeuille sans trop réfléchir.

Commençons par EPR Properties. C'est une SCPI qui possède des biens expérientiels - cinémas, lieux de divertissement, attractions. Le modèle est assez simple : ils louent ces propriétés sous des contrats à long terme où les locataires couvrent tous les coûts d'exploitation. Cela signifie un flux de trésorerie stable et prévisible, ce qui est exactement ce que vous recherchez pour l'investissement en dividendes.

Voici ce qui est intéressant - ils ont augmenté leurs fonds provenant des opérations de 5,1 % l'année dernière et viennent de relever leur dividende mensuel du même montant. Le rendement tourne maintenant autour de 5,9 %, ce qui est solide. Mais plus important encore, ils ne se contentent pas d'exploiter le portefeuille existant. Ils investissent 400 à 500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés cette année, y compris 85 millions dans des projets de développement. Ce genre de réinvestissement distingue les véritables actions à dividendes de celles qui se contentent de récolter d'anciens actifs. Ils prévoient une croissance du FFO de plus de 5 % encore cette année, donc le rendement du dividende devrait continuer à s'améliorer.

Ensuite, il y a Oneok, une société de pipelines. Ces entreprises sont essentiellement la plomberie du système énergétique - elles transportent le gaz naturel et d'autres produits et perçoivent des frais. La majorité de leurs revenus provient de contrats à long terme à taux fixe, soutenus par la régulation gouvernementale, ce qui rend leur flux de trésorerie extrêmement stable. C'est la base d'un investissement en dividendes durable.

Oneok a connu une année importante avec une croissance à deux chiffres des bénéfices grâce à des acquisitions récentes et des synergies, et ils ont augmenté le dividende de 4 %. Le rendement actuel tourne autour de 5 %. Maintenant, voici où ça devient intéressant - ils sont en phase de ralentissement cette année parce que ces catalyseurs d'acquisition sont derrière eux. Mais c'est en fait une caractéristique, pas un défaut. Ils ont six grands projets d'expansion en construction qui commenceront à entrer en service entre mi-2026 et 2028. De plus, ils voient une nouvelle demande provenant des centres de données et des installations de GNL, ce qui constitue un énorme vent arrière émergent. Ils visent une croissance annuelle du dividende de 3 à 4 %, ce qui est exactement le type d'augmentation régulière et prévisible que vous souhaitez.

Les deux génèrent ce type de flux de trésorerie durable qui leur permet de payer des rendements élevés tout en investissant dans la croissance. C'est le vrai point fort pour les revenus passifs - vous ne vous contentez pas d'être payé aujourd'hui, vous serez payé davantage demain. C'est pourquoi je serais à l'aise d'acheter les deux ce mois-ci. Le rendement de ces actions ne concerne pas seulement la rémunération actuelle ; il concerne la trajectoire.