Donc, j'ai regardé ce que les gens peuvent réellement se permettre avec un salaire $75K , et honnêtement, les chiffres m'ont un peu surpris.

La première chose à comprendre est que lorsque vous gagnez $75K par an, vous devez arrêter de penser en termes annuels. Décomposez-le en mensuel et vous arrivez à environ 6 250 $ par mois. C'est aussi comme ça que les banques le voient, donc autant utiliser leur cadre.

La plupart des experts recommandent de consacrer environ 25-30 % de votre revenu mensuel au logement. Donc, avec 6 250 $, vous regardez peut-être un maximum de 1 500 à 1 900 $ pour votre paiement hypothécaire, taxes foncières, assurance et frais HOA si vous en avez. Cela vous place généralement dans la fourchette de 150 000 $ à $225K pour un achat immobilier réel. Certains prêteurs vous pousseront plus haut, disant que vous pourriez aller jusqu'à 225 000 $-275 000 $, mais c'est là qu'il faut faire attention. Les banques vous approuvent pour plus que ce que vous devriez réellement dépenser.

Le vrai facteur limitant n'est cependant pas seulement le paiement immobilier. Les prêteurs regardent votre ratio d'endettement total par rapport au revenu. Ils veulent que votre hypothèque, vos paiements de voiture, prêts étudiants, cartes de crédit, tout cela combiné reste en dessous de 45 % de votre revenu mensuel. Sur un salaire $75K , cela représente un maximum d'environ 2 813 $ par mois pour toutes les dettes combinées.

Voici ce dont personne ne parle cependant - l'endroit où vous achetez compte énormément. Le prix médian des maisons au niveau national dépasse 339 000 $, ce qui est hors de portée. Mais il existe des marchés réellement abordables. Des endroits comme Pittsburgh, Rochester, Little Rock, Detroit, Dayton, Buffalo, Memphis, McAllen et St. Louis ont encore des maisons solides à moins de 250 000 $. Il faut juste être prêt à regarder en dehors des marchés chauds.

En résumé ? Ne laissez pas un prêteur vous dire ce que vous pouvez vous permettre. Faites vos propres calculs en fonction de ce que vous pouvez réellement payer confortablement chaque mois. Et rappelez-vous que des programmes d'aide à l'acompte existent dans beaucoup d'endroits, alors ne vous excluez pas simplement parce que vous n'avez pas une grosse somme d'économisée.