Vous vous êtes déjà demandé où vont réellement vos frais de copropriété chaque mois ? Je pensais que c’était juste une charge aléatoire jusqu’à ce que je commence à creuser ce que couvrent réellement les frais de copropriété dans ma communauté.

Donc voilà - si vous possédez un condo, vous payez des frais mensuels qui soutiennent l’ensemble du complexe, pas seulement votre unité. Ces frais de copropriété peuvent varier de 50 $ par mois dans certains endroits à plus de 1000 $ dans d’autres, en fonction de l’endroit où vous vivez et des commodités dont dispose votre communauté. La plupart des gens que je connais paient entre 300 et 400 $ par mois, ce qui s’additionne rapidement.

L’argent va vers bien plus que ce que vous pensez. D’abord, il y a les choses évidentes - l’aménagement paysager, l’entretien des extérieurs du bâtiment, les trottoirs, les parkings, et tous ces espaces partagés que tout le monde utilise. Mais cela couvre aussi des choses comme l’assurance de la propriété pour tout le complexe, les services publics si le bâtiment gère les déchets ou le recyclage, et si vous avez des commodités comme une piscine, une salle de sport ou un agent de sécurité, ces salaires proviennent aussi de vos frais.

Ce qui dérange parfois les gens, c’est de réaliser ce que les frais de copropriété ne couvrent pas. Ils ne paient pas pour votre assurance habitation personnelle, vos taxes foncières, ou généralement vos services publics individuels. Tout cela vous revient. Les frais sont strictement destinés aux dépenses communautaires - tout ce qui concerne l’ensemble du complexe est financé par eux.

Une chose que je recommande toujours, c’est de demander à votre association de copropriété leur répartition budgétaire annuelle avant de vous engager à acheter. Vérifiez aussi les CCRs (c’est la Déclaration de Covenants, Conditions et Restrictions - un terme juridique sophistiqué) car ce que couvrent exactement vos frais de copropriété peut varier d’une communauté à l’autre. Certains endroits peuvent avoir des frais plus élevés parce qu’ils ont besoin de déneiger la moitié de l’année, d’autres parce qu’ils entretiennent des commodités plus agréables.

L’avantage ? Lorsque les frais sont utilisés correctement, le complexe reste bien entretenu, ce qui maintient la valeur des propriétés. L’inconvénient, c’est bien sûr le coût supplémentaire - et oui, ces frais ont tendance à augmenter avec le temps dans la plupart des communautés. Alors, prenez cela en compte dans votre budget avant d’acheter un condo.