Je viens de regarder deux FPI qui ont attiré mon attention pour tous ceux qui cherchent à construire des opportunités de revenu passif. Les deux ont performé de manière assez constante, et honnêtement, elles méritent un examen plus approfondi si vous pensez à des placements avec dividendes mensuels.

Commençons par Realty Income — celui-ci est un peu le « bon élève » du monde des dividendes. Ils ont réussi à augmenter leur dividende chaque trimestre depuis 113 trimestres consécutifs. Cela fait plus de 28 ans d’augmentations continues. C’est assez impressionnant quand on y pense. Ils offrent actuellement un rendement d’environ 4,9 %, et ils ont une exposition dans le commerce de détail, l’industrie, le jeu, et d’autres types de propriétés, toutes verrouillées avec des baux nets à long terme. La société a dépensé 6,3 milliards de dollars pour se développer l’année dernière et prévoit de déployer au moins 8 milliards de dollars en 2026. Ce type de déploiement de capital devrait continuer à soutenir la croissance des dividendes.

Maintenant, EPR Properties est celui qui a été plus agressif. Ils se concentrent sur des propriétés expérientielles — cinémas, resorts de golf, parcs à thème, ce genre de choses. Ce qui est intéressant, c’est que leur FFO par action a augmenté de 5,1 % récemment, et ils viennent de doubler leur dividende mensuel du même montant. Cela a porté leur rendement au-dessus de 6 %, ce qui est plutôt solide. Ils prévoient d’investir entre 400 et 500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés cette année, y compris environ 85 millions de dollars en développement et en redéveloppement. S’ils atteignent leurs objectifs, ils devraient voir une croissance supplémentaire de plus de 5 % du FFO par action, ce qui signifie plus d’augmentations de dividendes à venir.

Ces deux FPI fonctionnent avec des ratios de distribution solides — EPR autour de 70 % du FFO, Realty Income à 75 % — ce qui signifie qu’elles conservent suffisamment pour continuer à croître. Pour ceux qui sont sérieux à propos des opportunités de revenu passif, ces structures de dividendes mensuels s’alignent en réalité assez bien avec des dépenses régulières puisque vous êtes payé chaque mois au lieu de trimestriellement.

Ce qui ressort, c’est que les deux entreprises ont une visibilité assez claire sur leurs résultats de 2026, et les perspectives semblent solides. Si vous cherchez à construire un portefeuille axé sur des opportunités de revenu passif avec une croissance réelle attachée, celles-ci méritent une étude plus approfondie.