Je viens de regarder les actions à dividendes avec des paiements mensuels, et il se passe quelque chose d'intéressant dans le secteur des REITs en ce moment. Deux noms reviennent régulièrement dans les conversations - EPR Properties et Realty Income - et honnêtement, ils valent la peine d'être surveillés si vous construisez des flux de revenus passifs.

EPR Properties a attiré mon attention parce qu'ils viennent d'augmenter leur dividende mensuel de 5,1 %, ce qui a fait passer leur rendement au-dessus de 6 %. C'est solide. Ce qui est notable, c'est que cette accélération est survenue après qu'ils ont augmenté leurs fonds provenant des opérations par action du même pourcentage. Ils ne parlent pas seulement de croissance - la société prévoit d'investir 400 à 500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés expérientielles cette année (salles de cinéma, resorts de golf, parcs à thème). C'est une augmentation significative par rapport à 288,5 millions de dollars l'année dernière.

La structure est assez simple. Ils louent des propriétés à des exploitants sous des baux nets à long terme, ce qui signifie que les locataires gèrent la maintenance et les taxes. Modèle de revenu stable. Ils versent environ 70 % des FFO en dividendes et réinvestissent le reste, ce qui constitue un équilibre sain. La direction prévoit que la croissance du FFO par action dépassera à nouveau 5 % cette année, donc les augmentations de dividendes devraient continuer.

Ensuite, il y a Realty Income. Celui-ci a essentiellement construit sa réputation sur la cohérence. Ils ont augmenté leur dividende chaque trimestre depuis 113 trimestres consécutifs. Cela fait plus de 28 ans d'augmentations ininterrompues. Le rendement actuel est de 4,9 %. Ils sont diversifiés dans le commerce de détail, l'industrie, le jeu - toutes des propriétés soutenues par des baux nets à long terme avec de grandes entreprises.

Ce qui ressort, c'est l'ampleur de leur programme d'investissement. Ils ont déployé 6,3 milliards de dollars l'année dernière et visent au moins 8 milliards de dollars en 2026. Avec un marché total adressable de 14 trillions de dollars, ils ont beaucoup de marge de manœuvre. La direction prévoit une croissance du FFO par action d'environ 3 % au point médian, ce qui devrait soutenir des augmentations continues des dividendes mensuels. Ils maintiennent un ratio de distribution de 75 %, finançant la croissance par le flux de trésorerie retenu et leur bilan.

Si vous cherchez des actions avec des dividendes mensuels qui augmentent réellement avec le temps, ces deux-là valent la peine d'être approfondis. Les deux REITs ont des perspectives solides pour 2026 et la structure de paiement mensuel signifie que vous recevez un revenu distribué de manière cohérente tout au long de l'année plutôt que par versements trimestriels. Cet alignement avec les dépenses mensuelles est en fait assez utile pour la planification des revenus.