Donc, j'ai reçu beaucoup de questions récemment sur la copropriété en indivision totale, et honnêtement, c'est l'un de ces arrangements juridiques que plus de couples mariés devraient comprendre avant d'acheter une propriété ensemble.

En gros, si vous êtes marié et que vous achetez une maison dans l'un des États qui le reconnaissent, la copropriété en indivision totale vous offre une vraie protection. Ce n'est pas disponible partout cependant — seulement dans environ 25 États plus D.C., donc vous devez vérifier votre État spécifique en premier.

Voici comment cela fonctionne réellement : lorsque vous et votre conjoint achetez une propriété dans le cadre de cet arrangement, vous obtenez tous les deux une part de propriété à 100 %. Cela peut sembler étrange au début, mais cela signifie en réalité que vous êtes traités comme une seule unité légale. Aucun de vous ne peut vendre, donner ou transférer sa part sans que l'autre ne signe. Et c'est en fait l'un des plus grands avantages — cela vous protège tous les deux contre les problèmes de créanciers si un conjoint est poursuivi pour une dette personnelle.

L'aspect de la survivance est aussi énorme. Si quelque chose arrive à l'un des conjoints, l'autre hérite automatiquement de la pleine propriété sans passer par la succession. C'est un avantage énorme par rapport à d'autres structures de propriété.

Mais il y a aussi de vraies limites à connaître. D'abord, cela ne fonctionne que dans certains États, et même là, certains États le limitent aux biens immobiliers ou aux propriétés en résidence principale. De plus, si vous êtes un couple de même sexe, certains États ont encore des textes anciens qui pourraient ne pas vous reconnaître correctement, donc il serait prudent de consulter un avocat pour mettre à jour la rédaction du titre.

Mettre fin à l'arrangement est assez simple — vous pouvez soit tous les deux être d'accord pour le terminer, vendre la propriété, divorcer, ou l'un de vous décéder. Le scénario de décès joue en votre faveur puisque le conjoint survivant conserve automatiquement la pleine propriété.

La protection contre les créanciers est solide lorsqu'il s'agit de dettes personnelles d'un seul conjoint, mais si vous êtes tous les deux responsables de quelque chose, les créanciers pourraient encore être en mesure de forcer une vente. Et oui, finalement, lorsque le conjoint survivant décède, la propriété passe par la succession comme d'habitude.

Si vous êtes dans un État où la copropriété en indivision totale est disponible et que vous achetez une propriété avec votre conjoint, cela vaut vraiment la peine d'en discuter avec un avocat spécialisé en immobilier. La protection des actifs et les droits de survivance en font déjà une option à considérer. Assurez-vous simplement de bien comprendre les règles spécifiques de votre État, car elles varient considérablement.