Je viens de regarder où en étaient les taux hypothécaires en juin 2023 et je me suis dit que ça valait la peine de partager ce que j'ai appris sur le fonctionnement de ces choses. À l'époque, les taux fixes sur 30 ans tournaient autour de 7,28 %, ce qui semblait assez élevé. Les options sur 15 ans étaient plus basses à 6,43 % si vous vouliez rembourser plus rapidement. Ce qui m'a frappé, c'est la rapidité avec laquelle ces taux changent — ils ont bougé d'environ 0,04 % en une semaine, ce qui ne paraît pas beaucoup jusqu'à ce que vous fassiez le calcul de ce que cela vous coûte réellement chaque mois.

J'ai donc fait quelques calculs avec un simple calculateur hypothécaire. Sur un prêt de 100 000 € à ce taux de 7,28 %, vous payez environ 684 € par mois en principal et intérêts. Sur 30 ans, cela représente plus de 146 000 € d'intérêts totaux seulement. Les taux pour les prêts jumbo étaient en fait un peu plus bas, à 6,93 % environ, ce qui était intéressant.

Ce qui m'a semblé logique, c'est de prendre du recul et de voir ce que vous pouvez réellement vous permettre avant de vous lancer dans la recherche de taux. Beaucoup de gens ne pensent pas à leur ratio d'endettement, à leur score de crédit ou à combien ils ont économisé pour un acompte. Ces éléments comptent bien plus que de courir après le taux parfait. Si vous envisagez de refinancer ou de chercher un prêt hypothécaire, faire vos propres calculs avec un calculateur vaut mieux que de simplement regarder les taux principaux. Entrez le prix de votre maison, l'acompte, le taux, la durée du prêt et les frais éventuels — cela vous donne une image réelle de ce que vous payez réellement.