Alors, je regardais les taux hypothécaires du début de 2023, et il est intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. En janvier, le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,86 %, ce qui était en fait légèrement en baisse par rapport à 6,87 % la veille mais en hausse par rapport à 6,72 % la semaine précédente. Si vous cherchiez un prêt hypothécaire sur 15 ans à cette époque, les taux étaient à 5,95 %, en hausse d'environ 0,20 % par rapport à la semaine précédente.

Pour vous donner une idée de ce que ces taux hypothécaires de janvier 2023 signifiaient en termes réels : sur un prêt de 100 000 $ à 6,86 % sur 30 ans, vous regarderiez environ $656 par mois pour le principal et les intérêts, avec un intérêt total d'environ 136 134 $ sur la durée du prêt. L'option sur 15 ans à 5,95 % vous coûterait environ $841 par mois pour le même montant, mais vous ne paieriez qu'environ 51 408 $ d'intérêts au total.

Les hypothèques jumbo étaient plus élevées, à 6,92 % pour le fixe sur 30 ans, et si vous envisagiez une ARM, le taux 5/1 ARM était à 5,49 %. Il est utile de noter que le sommet sur 52 semaines pour le fixe sur 30 ans avait atteint 7,41 %, donc les taux évoluaient dans différentes directions selon la semaine.

À l'époque, le TAEG était un chiffre clé à surveiller puisqu'il incluait non seulement le taux d'intérêt mais aussi les frais du prêteur. Lorsque vous comparez les taux hypothécaires de janvier 2023 ou d'une période quelconque, ce TAEG vous donne la véritable image du coût total de l'emprunt. La question de l'accessibilité dépendait entièrement du revenu, de la dette existante, de la taille de l'apport et du score de crédit — les facteurs habituels qui déterminent combien de maison vous pouvez réellement qualifier.