En regardant simplement les taux d'intérêt hypothécaires de janvier 2022, il est vraiment fou de voir à quel point les choses ont changé depuis. À l'époque, un refinancement à taux fixe sur 30 ans tournait autour de 3,56 % - les gens verrouillaient en fait ces taux en pensant faire une bonne affaire. Le 15 ans était encore plus bas à 2,88 %. En comparaison, si vous aviez un prêt $100k à 3,56 %, vous regardiez environ $452 par mois en principal et intérêts.

Ce qui est intéressant, c'est comment les taux variaient selon le type de prêt. Le taux fixe sur 20 ans était à 3,45 %, et si vous optiez pour un taux variable ( ARM 5/1), vous pouviez obtenir 2,80 %. Les prêts jumbo étaient légèrement plus élevés - les jumbo sur 30 ans étaient à 3,57 %. Le TAEG était toujours un peu plus élevé que le taux indiqué puisqu'il incluait tous ces frais financiers.

Le refinancement avait du sens à l'époque si vous prévoyiez de rester dans votre logement pendant un certain temps, car il fallait prendre en compte les frais de clôture. Beaucoup de gens l'utilisaient pour réduire leurs paiements mensuels, rembourser leurs prêts plus rapidement ou accéder à la valeur de leur maison. La clé était de calculer votre point d'équilibre - en divisant essentiellement vos frais de clôture par vos économies mensuelles pour voir quand vous sortiriez réellement gagnant.

Si vous cherchiez les meilleurs taux, les stratégies habituelles s'appliquaient : maintenir un bon score de crédit, envisager des prêts à plus court terme pour des taux plus bas, et surveiller le marché puisque les taux fluctuaient assez régulièrement. Les prêteurs étaient plus susceptibles de vous approuver si votre ratio d'endettement n'était pas trop élevé. Intéressant de voir comment les taux d'intérêt hypothécaires ont évolué depuis janvier 2022.