Donc, je regardais les données sur les taux hypothécaires de mai 2023, et c'est assez intéressant de voir comment les choses évoluaient à l'époque. Le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,85 %, ce qui, honnêtement, ne semble pas si éloigné de ce que nous voyons dans certains marchés même maintenant. Ce qui m'a frappé, c'est que les taux avaient en fait légèrement diminué par rapport au jour précédent — ils sont passés de 6,90 % à 6,85 % — mais si vous regardiez la semaine précédente, ils étaient à 6,93 %. Mouvement assez serré dans les deux cas.

Si vous cherchiez un prêt hypothécaire sur 15 ans en mai 2023, vous auriez regardé environ 6,16 %, en baisse par rapport aux 6,25 % de la semaine précédente. Pour les prêts jumbo, les taux étaient un peu plus élevés à 6,94 %. La partie intéressante des taux hypothécaires en mai 2023 était que si vous vouliez une ARM — l’un de ces prêts à taux variable 5/1 — vous pouviez verrouiller à 5,76 %, ce qui était nettement inférieur aux options fixes.

Pour donner quelques chiffres concrets : sur un prêt standard de 100 000 $ à ce taux de 6,85 %, vous paieriez environ $655 par mois en principal et intérêts, et sur les 30 ans, vous finiriez par payer environ 135 893 $ d’intérêts au total. L’option sur 15 ans vous coûterait environ $853 par mois pour le même montant de prêt. Pour ceux qui regardaient des propriétés jumbo, un prêt de 750 000 $ à 6,94 % signifierait des paiements mensuels d’environ 4 965 $.

Ce qu'il faut retenir, c'est que le TAEG — votre taux annuel effectif global — inclut à la fois le taux d’intérêt et tous les frais financiers, c’est donc le coût total réel. En mai 2023, le TAEG sur ce prêt sur 30 ans était de 6,86 %, légèrement supérieur au taux de base. Le plus bas sur 52 semaines pour les taux hypothécaires en mai 2023 était de 5,26 % pour le 30 ans, ce qui montre qu'il y avait une certaine variation sur le marché même cette année-là. Si vous faisiez les calculs à l’époque, un calculateur hypothécaire vous aurait aidé à déterminer ce qui correspondait réellement à votre budget en fonction de votre apport initial et des taxes locales.