Je viens de regarder ce que faisaient les taux hypothécaires en janvier 2023 et c'est fou à quel point les choses ont changé. À cette époque, les taux fixes sur 30 ans atteignaient 6,48 %, ce qui montait déjà assez rapidement. Le taux sur 15 ans était à 5,64 % si vous vouliez rembourser plus rapidement. Je me souviens de cette période parce que les taux ne cessaient de monter - 52 semaines auparavant, le plus élevé était de 7,01 %, il y avait donc beaucoup de volatilité dans le paysage des taux d'intérêt à cette période de janvier 2023. Pour les hypothèques jumbo, les prêteurs facturaient 6,52 % sur 30 ans fixe, ce qui signifiait des paiements mensuels importants. Sur un jumbo de 750 000 $ à ce taux, vous regardez près de 4 755 $ par mois juste en principal et intérêts. L'option ARM 5/1 était à 5,37 % si les emprunteurs voulaient parier sur une baisse des taux plus tard. Ce qui est intéressant, ce sont les chiffres de l'APR - ils étaient toujours un peu plus élevés que le taux de base parce qu'ils prenaient en compte tous les frais du prêteur. Sur ce taux de 6,48 %, l'APR réel était de 6,50 %. Beaucoup de gens faisaient des calculs à l'époque pour voir si le refinancement avait du sens, en comparant leurs taux existants avec ces prix du marché pour déterminer si les coûts en valaient la peine. La conclusion était que les taux d'intérêt en janvier 2023 étaient encore assez élevés par rapport à ce que les gens avaient verrouillé il y a des années.