En regardant simplement ce qui se passait avec les taux hypothécaires en novembre 2022, c'est fou à quel point ils ont augmenté cette année-là. Le taux fixe sur 30 ans était à 7,36 % au début novembre — une hausse assez marquée par rapport à janvier, où il tournait autour de 3,22 %. C'est ce genre de changement qui affecte vraiment les paiements mensuels des gens.

Ce qui m'avait marqué à l'époque, c'était l'écart entre les différents types de prêts hypothécaires. Le taux fixe sur 15 ans était à 6,44 %, ce qui est nettement inférieur à celui du 30 ans, mais évidemment, vous vous engagez à des paiements mensuels beaucoup plus élevés puisque vous remboursez le prêt en moitié moins de temps. Sur une hypothèque de 100 000 €, vous regardez environ 868 € par mois contre 690 € avec l'option sur 30 ans. L'avantage, c'est que vous payez beaucoup moins d'intérêts au total — environ 56 000 € contre 148 000 € sur toute la durée du prêt.

Les taux hypothécaires jumbo en novembre 2022 tournaient autour de 7,37 % pour des durées de 30 ans, suivant essentiellement les taux fixes classiques. Ce qui ressortait vraiment, c'était à quel point les prêts à taux variable, comme les ARMs 5/1, étaient en retard — ils n’étaient qu’à 5,57 %, ce qui semblait être la seule affaire relativement avantageuse à ce moment-là. Sur les 52 semaines précédentes, les taux avaient fluctué entre environ 5,90 % en bas et près de 7,41 % en haut, donc il y avait une vraie volatilité.

Les chiffres de l’APR comptent aussi puisqu’ils incluent tous les frais du prêteur en plus des intérêts. Pour ce prêt de 30 ans à 7,36 %, l’APR était en fait de 7,37 %, donc pratiquement identique. Les gens étaient assez incertains quant à la direction que prendraient les taux hypothécaires en novembre 2022 — les prévisions des experts allaient de 5 % à presque 7 % d’ici la fin de l’année. Si vous faisiez du shopping à cette époque, le conseil était de verrouiller un taux rapidement dès que vous trouviez quelque chose de compétitif, car le paysage évoluait rapidement.