On m'a récemment posé des questions sur la différence entre la terminologie de l'acte de grantor et de grantee par quelqu'un qui cherche à acheter sa première propriété, j'ai donc pensé faire une explication car beaucoup de gens sont confus par ces termes juridiques.

En gros, lorsque la propriété change de mains, il y a deux parties : le grantor (qui est le vendeur ou le propriétaire) et le grantee (l'acheteur ou le locataire). Le grantor transfère la propriété, et le grantee la reçoit. C'est assez simple une fois qu'on comprend ce que signifient ces mots.

Le transfert réel se fait par un document juridique appelé acte. C'est là que les choses deviennent intéressantes car il existe en réalité plusieurs types d'actes, et ils offrent différents niveaux de protection selon la situation.

Un acte de garantie générale est le standard pour les acheteurs. Le grantor dit essentiellement « Je garantis qu'il n'y a pas de problèmes juridiques cachés avec cette propriété ». Si des problèmes apparaissent plus tard—comme des privilèges, des servitudes ou des hypothèques en suspens—le grantor doit couvrir les frais juridiques pour vous défendre. Cette protection couvre même ce qui s'est passé avant qu'il ne la possède. C'est ce que la plupart des acheteurs de maison veulent voir.

Ensuite, il y a un acte de garantie spéciale. Ici, le grantor ne garantit que la propriété était propre pendant qu'il en était propriétaire. Si des propriétaires précédents ont laissé des problèmes, ce n'est pas leur problème. Les banques utilisent souvent ces actes lorsqu'elles saisissent et revendent des propriétés.

Un acte de grant est moins protecteur. Le grantor confirme qu'il ne l'a pas vendu à quelqu'un d'autre et qu'il n'a pas rencontré de problèmes de titre lui-même, mais il ne paiera pas vos frais juridiques si des problèmes apparaissent plus tard.

Les actes de renonciation (quitclaim) sont essentiellement une situation « tel quel ». Le grantor ne garantit rien concernant le titre. Ce sont risqués et généralement utilisés uniquement entre membres de la famille où la confiance est présente.

Il existe aussi des actes à usage spécifique (utilisés par des exécuteurs testamentaires et situations similaires), des actes en lieu de saisie (lorsqu'une personne remet la propriété au prêteur pour éviter une saisie), des actes entre époux (pour transférer entre conjoints lors d'un divorce), et des actes de bail (pour des arrangements locatifs).

Voici ce que je dis toujours aux gens : avant la clôture, faites une recherche de titre. Cela confirme qui possède réellement la propriété et s'il y a des revendications ou des privilèges contre elle. Même avec un acte de grantor vs grantee qui offre une protection forte, il est aussi conseillé de souscrire une assurance titre. Elle couvre les problèmes inconnus qui pourraient passer inaperçus.

L'essentiel est de comprendre quel niveau de protection vous obtenez avec votre type d'acte spécifique. Différentes situations nécessitent différentes approches, donc connaître tout cela à l'avance évite des maux de tête plus tard.