En regardant simplement ce que les taux hypothécaires étaient en mars 2022 et honnêtement, c'est fou à quel point les choses ont changé. À l'époque, un prêt fixe sur 30 ans était à 5,19 % - ce qui semblait élevé à l'époque mais paraît presque modeste maintenant. Le prêt sur 15 ans était autour de 4,127 %, et les taux variables étaient encore plus bas à 3,973 % pour un ARM 5/1. Ces taux hypothécaires de mars 2022 montaient assez rapidement depuis les creux de la pandémie auxquels tout le monde s'était habitué.

Ce qui est intéressant, c'est le contexte derrière ces chiffres. La Fed resserrait activement sa politique en mars 2022, augmentant les taux pour la première fois cette année-là pour lutter contre l'inflation. Ils avaient déjà commencé à réduire leurs achats de titres adossés à des hypothèques aussi. Donc, les taux hypothécaires en mars 2022 reflétaient ce changement - les gens commençaient à ressentir la pression s'ils cherchaient à acheter ou à refinancer. Le prêt sur 30 ans avait bondi de 4,955 % juste une semaine auparavant, donc la dynamique de hausse était réelle.

Les taux de refinancement étaient encore plus élevés - le taux de refinancement sur 30 ans a atteint 5,289 % fin mars. Pour ceux qui avaient un ancien prêt hypothécaire, cette fenêtre pour un refinancement avantageux se fermait pratiquement. L'économie plus large gérait encore les conséquences de la pandémie - le chômage s'était quelque peu redressé mais la croissance du PIB était irrégulière. Les experts de l'époque prévoyaient une augmentation modérée des taux tout au long de l'année, bien que personne n'ait vraiment prévu à quel point les taux allaient grimper après mars 2022. C'est un bon rappel de la rapidité avec laquelle le marché hypothécaire peut changer lorsque la Fed décide de sérieusement lutter contre l'inflation.