Je regarde depuis un moment l'évolution des taux hypothécaires depuis octobre 2022 et c'est fou à quel point les choses ont changé. À l'époque, le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 7,20 %, ce qui semblait assez élevé par rapport aux taux précédents cette année-là. L'option sur 15 ans était d'environ 6,40 % si vous vouliez rembourser plus rapidement.

Ce qui a attiré mon attention, c'est la fourchette sur 52 semaines - le 30 ans avait atteint un minimum de 5,43 % mais avait grimpé jusqu'à 7,24 % à son sommet. C'est une variation assez importante. Si vous aviez verrouillé à 7,20 % sur une hypothèque standard $100k , vous auriez payé environ $679 par mois pour le principal et les intérêts seulement, ce qui revient à environ $144k d'intérêts totaux sur la durée du prêt.

Pour ceux qui envisageaient une hypothèque sur 15 ans en octobre 2022, le taux de 6,40 % signifiait environ $866 par mois pour $100k emprunté. Les hypothèques jumbo étaient légèrement plus élevées à 7,21 %, et si vous optiez pour un taux variable, le 5/1 ARM tournait autour de 5,45 %.

Les chiffres de l'APR racontaient cependant une histoire plus complète - ce 7,21 % d'APR sur les hypothèques sur 30 ans incluait tous les frais du prêteur en plus du taux de base. C'est pourquoi comparer l'APR entre différents prêteurs est plus important que de simplement regarder le taux annoncé. Quoi qu'il en soit, ces taux hypothécaires d'octobre 2022 montraient clairement à quel point la pression montait sur le marché immobilier à cette époque.