Je viens de lire quelque chose d'intéressant sur la crise du logement aux États-Unis que beaucoup ne mesurent probablement pas bien. La Maison Blanche vient de publier un rapport où ils affirment qu'il existe un déficit d'au moins 10 millions de logements unifamiliaux dans le pays. Le chiffre est bien plus élevé que ce que d'autres organismes avaient estimé auparavant.

Ce qui est curieux, c'est comment ils sont arrivés à ce chiffre. Fondamentalement, ils ont comparé ce qui aurait été le cas si la construction résidentielle après 2008 avait maintenu le rythme historique qu'elle avait avant la crise. Selon leurs calculs, on parlerait de 10 millions de maisons supplémentaires qui n'ont tout simplement pas été construites.

Mais c'est ici que ça devient intéressant. Freddie Mac, qui est une entité contrôlée par le gouvernement, avait une position plus conservatrice en novembre 2024. Ils estimaient le déficit à 3,7 millions d'unités basé sur la demande générée par la croissance démographique. Pendant ce temps, la National Association of Realtors avait estimé en 2021 que le déficit était de 5,5 millions de logements en comparant les tendances sur 20 ans.

C'est-à-dire qu'il y a pas mal de variations dans les estimations. Certains disent 3,7 millions, d'autres 5,5, et maintenant la Maison Blanche avance avec 10 millions. Quelle que soit la chiffre réelle, il est clair qu'il existe un déficit significatif de logements unifamiliaux.

Ce qui m'interpelle, c'est le timing. Washington essaie de montrer aux électeurs qu'il fait quelque chose à ce sujet, car le prix du logement est devenu un enjeu central. Avec les prochaines élections de mi-mandat à l'horizon, l'accessibilité au logement est probablement l'un des sujets qui va le plus résonner. Le déficit de logements unifamiliaux n'est pas juste un chiffre dans un rapport, c'est quelque chose qui affecte directement le portefeuille de millions d'Américains.