SpaceX sale en bolsa y enriquece a 4000 empleados, la pequeña ciudad de Texas se prepara para la fiebre del oro inmobiliario

Autor: NY Post

Traducido por: Deep潮 TechFlow

Deep潮 lectura rápida: SpaceX está a punto de establecer el récord de la mayor OPI en la historia de Wall Street, con una valoración de 1.8 billones de dólares. Se estima que, desde ingenieros hasta empleados de la cafetería, hasta 4000 empleados de SpaceX con opciones sobre acciones se harán millonarios de la noche a la mañana. Y en la pequeña ciudad de Brownsville, Texas, cerca de la sede de SpaceX, el precio medio de las viviendas es solo 290,000 dólares, y los agentes inmobiliarios ya se preparan para esta ola de riqueza.

SpaceX saldrá a bolsa el viernes en Nasdaq con el código SPCX, convirtiéndose en la mayor OPI en la historia de Wall Street, con un precio objetivo de 135 dólares y una valoración cercana a 1.8 billones de dólares.

Se estima que esta OPI creará 4000 nuevos millonarios en SpaceX, desde ingenieros hasta personal de la cafetería, todos los empleados con opciones sobre acciones como parte de su compensación se beneficiarán.

En Brownsville, Texas, cerca de la sede de SpaceX, los agentes inmobiliarios se preparan para esta fiebre del oro. Los listados de viviendas en Brownsville tienen un precio medio de 290,000 dólares, una caída del 7.9% en comparación con el año anterior, muy por debajo de la media nacional de 425,000 dólares.

En abril de este año, Brownsville tenía 1617 viviendas en venta, de las cuales solo 67 tenían un precio superior a 1 millón de dólares.

Mercado de viviendas de lujo severamente restringido

"Desde el punto de vista nacional, el mercado de viviendas de lujo en Brownsville no es grande," dijo Hannah Jones, economista senior de Realtor.com. "Solo el 4.1% de las viviendas en venta tienen un precio superior a 1 millón de dólares, el percentil 95 está por debajo de 925,000 dólares, mucho más bajo que los umbrales comparables en Austin o Houston."

Sin embargo, Jones señala que el mercado más amplio de Brownsville está en proceso de diferenciación.

"Los residentes a largo plazo enfrentan una verdadera presión de asequibilidad de la vivienda, y los profesionales que se mudan, muchos de los cuales son trasladados por SpaceX, encuentran que Brownsville es muy barato en comparación con sus lugares de origen," explicó.

Jones califica la próxima OPI de SpaceX como "el mayor factor desconocido."

"Porque SpaceX siempre ha compensado a sus empleados con acciones en lugar de efectivo, la mayor parte de esta riqueza es no líquida," dijo.

Ahora, la OPI podría crear tantos nuevos millonarios, y Jones cree que una parte significativa de ese capital probablemente fluya hacia el mercado inmobiliario.

"En un mercado de viviendas de lujo tan ajustado, incluso una demanda moderada de empleados con liquidez recién adquirida podría impulsar rápidamente los precios del mercado de alta gama," afirmó.

Cómo SpaceX llegó a Brownsville

En 2014, SpaceX eligió la playa Boca Chica, a unos 25 millas al este de Brownsville, como sede de su instalación de lanzamiento comercial, Starbase.

En marzo de 2021, Elon Musk tuiteó: "Consideren mudarse a Starbase o a la zona de Brownsville/South Padre Island en Texas, ¡y animen a sus amigos a hacer lo mismo! La demanda de SpaceX para contratar ingenieros, técnicos, obreros y todo tipo de personal de apoyo está creciendo rápidamente."

El agente inmobiliario de Brownsville, Bob Torres, dijo a Realtor.com: "Esa fue la primera vez que recibí llamadas de todas partes. Oregón, Washington, Maine, California del Norte... por todas partes."

Dijo que la ola de bienes raíces que siguió fue algo que nunca había experimentado.

"Esto es definitivamente un auge," recordó Torres. "Muchos compradores son empleados de SpaceX — verás a colegas pujando por la misma propiedad, y todas se venden por encima del precio solicitado."

Torres vendió muchas propiedades a compradores de otros estados que nunca habían visto la propiedad en persona.

" Tengo clientes de Portland que nunca han estado en Texas," dijo. "Solo hicimos una llamada por FaceTime, y ya hicieron una oferta en efectivo. Ni siquiera tienen trabajo en SpaceX, pero querían conseguir uno — y al final, lo lograron."

Torres dijo que en 2024, cuando Musk trasladó la sede de SpaceX de Hawthorne, California, a Starbase en Boca Chica, Brownsville estuvo aún más en el centro de atención — a solo 25 millas de distancia.

En 2025, Starbase en Texas incluso se convirtió oficialmente en una ciudad registrada.

"Hace cinco o seis años, no podías vender ni un pedazo de tierra, y ahora los precios se han disparado," dijo Torres. "Han construido muchos desarrollos en esa área."

El impacto en el mercado es incalculable.

"SpaceX ha tenido un impacto significativo en la confianza del mercado y de los compradores en nuestra región," dijo Trisha Scott, agente inmobiliaria en Brownsville. "Aunque nunca podemos atribuir completamente las tendencias de vivienda a una sola empresa, SpaceX ha creado empleo, atraído talento, aumentado la notoriedad nacional, impulsado el turismo y fomentado inversiones adicionales en toda la región. Estos factores generalmente apoyan la demanda de viviendas y el crecimiento económico."

Impacto esperado de la OPI

Con la OPI de SpaceX acercándose, Bloomberg informó que más de 1000 empleados actuales y anteriores de SpaceX se han unido para negociar con empresas de gestión de patrimonio, buscando mejores precios y oportunidades para usar productos fiscales.

Mientras tanto, los agentes inmobiliarios en Brownsville están atentos y esperan que aumente la demanda de las escasas viviendas de lujo en la zona.

"Nuestros nuevos millonarios sin duda tendrán un impacto," dijo Scott. "Si muchos empleados de SpaceX obtienen una riqueza considerable a través de la IPO, podríamos ver un aumento en la demanda de viviendas de alta gama, propiedades de inversión y casas de vacaciones en la zona. Pero creo que cualquier impacto en el mercado local probablemente se manifestará con el tiempo, no de la noche a la mañana."

Torres estuvo de acuerdo.

"No creo que los empleados de SpaceX se vuelvan prósperos de inmediato después de recibir el dinero," dijo. "Dicen 'quiero comprar esto, aquello o lo otro,' pero necesitan tiempo para digerirlo. Pero eventualmente, empezarán a comprar."

Preocupaciones por el crecimiento

Aunque la presencia de SpaceX es bienvenida por muchos en la comunidad, algunos expresan preocupaciones sobre su impacto.

"Los viejos prefieren un ritmo más lento, alquileres bajos y bajos impuestos a la propiedad," dijo Torres. "No les gusta todo este cambio, como el cierre de playas durante los lanzamientos."

Pero, según Torres, Musk todavía tiene muchos seguidores en la zona, especialmente porque ha donado millones de dólares para la revitalización de las escuelas y el centro de la ciudad en Brownsville.

Además, ha puesto a Brownsville en el centro de atención nacional.

Scott dijo: "SpaceX sin duda ha puesto a Brownsville, South Padre Island y toda la región en el radar de personas que quizás no habrían considerado mudarse allí antes."