Opendoor Technologies（OPEN 0.81%）股价在上半年下跌了21%，数据由标普全球市场情报提供。在去年借助社交媒体和散户投资者飙升后，由于房地产市场持续面临压力，该股正在缓慢回归现实。
过去一年里，Opendoor发生了很多事情。散户投资者齐心协力试图改变现状，导致前任CEO被罢免，由Shopify资深人士Kaz Nejatian接替。他改变了这家数字房地产公司的关注重点，并取得了一些进展。
该公司进行了一些常规的变革，比如引入更多人工智能（AI）以提高效率和加快工作速度。Opendoor还为客户创造了更多选择，例如其“即时现金、余款延期支付”产品，该产品在第一季度占据收购合同的三分之一。
图片来源：Getty Images。
然而，该战略的亮点及其真正与众不同之处在于其对交易量和周转速度的关注。此前，公司致力于寻找低价交易并聚焦于利差。Nejatian认为这种做法导致了购买更差的房产，这些房产更难出售。新模型是购买优质房产并更快地周转，即使利差较低，在有限的实施时间里，结果已显示出希望。
在2026年第一季度，公司按季环比购买量增加了45%，并有5000套房产处于合同阶段，是第四季度数字的两倍，也是自2022年以来的最高水平。挂牌超过120天的房产数量从上季度的33%下降至10%，低于33%的市场平均水平。自去年9月这一战略启动以来，贡献利润率每个月都在改善，而近期的月度队列销售速度快于疫情后每年的对应月份。
这种进展本应推动股价上涨，而非下跌。但去年股价经历了天文数字般的飙升后，公司现在正在做实际工作，证明自己能够应对当前局面。早期的进展很好，但Opendoor尚未盈利，并且在充满挑战的环境中运营。目前利率没有下降，房地产市场仍面临压力。
市场已经消化了潜在复苏的预期，而公司仍在证明自身实力。
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为何Opendoor股票在2026年上半年下跌21%
Opendoor Technologies（OPEN 0.81%）股价在上半年下跌了21%，数据由标普全球市场情报提供。在去年借助社交媒体和散户投资者飙升后，由于房地产市场持续面临压力，该股正在缓慢回归现实。
新任CEO及战略变革
过去一年里，Opendoor发生了很多事情。散户投资者齐心协力试图改变现状，导致前任CEO被罢免，由Shopify资深人士Kaz Nejatian接替。他改变了这家数字房地产公司的关注重点，并取得了一些进展。
该公司进行了一些常规的变革，比如引入更多人工智能（AI）以提高效率和加快工作速度。Opendoor还为客户创造了更多选择，例如其“即时现金、余款延期支付”产品，该产品在第一季度占据收购合同的三分之一。
图片来源：Getty Images。
然而，该战略的亮点及其真正与众不同之处在于其对交易量和周转速度的关注。此前，公司致力于寻找低价交易并聚焦于利差。Nejatian认为这种做法导致了购买更差的房产，这些房产更难出售。新模型是购买优质房产并更快地周转，即使利差较低，在有限的实施时间里，结果已显示出希望。
在2026年第一季度，公司按季环比购买量增加了45%，并有5000套房产处于合同阶段，是第四季度数字的两倍，也是自2022年以来的最高水平。挂牌超过120天的房产数量从上季度的33%下降至10%，低于33%的市场平均水平。自去年9月这一战略启动以来，贡献利润率每个月都在改善，而近期的月度队列销售速度快于疫情后每年的对应月份。
现实检验
这种进展本应推动股价上涨，而非下跌。但去年股价经历了天文数字般的飙升后，公司现在正在做实际工作，证明自己能够应对当前局面。早期的进展很好，但Opendoor尚未盈利，并且在充满挑战的环境中运营。目前利率没有下降，房地产市场仍面临压力。
市场已经消化了潜在复苏的预期，而公司仍在证明自身实力。