中央公园大厦（左）与One57（中），位于纽约“亿万富翁街”（Billionaire's Row），2026年5月1日。
Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images
本文的一个版本最初发表于CNBC的《Inside Wealth》通讯，由Robert Frank撰写——这是一份面向高净值投资者与消费者的每周指南。立即订阅，以便未来各期直接送达您的收件箱。
据经纪人和分析师称，在纽约市针对第二套住房的税收出台一个月后，豪华房地产的销售依然强劲，库存也在持续下降。
当纽约州州长Kathy Hochul和州议会于5月27日批准所谓的pied-à-terre税时，房地产经纪人和开发商原本预计会立即产生影响。经纪人表示纽约富裕人群将逃往佛罗里达；开发商称他们将叫停新项目；房地产游说者则预测就业将下滑。许多人还提到了他们所说的“mamdani效应”，指的是纽约市市长Zohran Mamdani，以及潜在的因税收而引发的财富外流。
纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）在该措施通过不久后的一份声明中表示：“对第二套住房征税将抑制市场活跃度，降低房产价值，损害新开发，并削弱城市经济。”
然而，豪华公寓的销售几乎看不到走弱迹象。根据Olshan Realty数据，6月份有126份针对售价为400万美元或以上公寓的合同签署；而去年同期在同一段四周期间内为124份。
根据Brown Harris Stevens数据，曼哈顿公寓的平均价格在第二季度达到历史第二高水平，较去年上涨5%，约为220万美元。根据Compass数据，售价在1000万至2000万美元之间的共管公寓成交量激增55%。该房地产经纪公司表示，售价超过2000万美元的共管公寓成交量增长33%，平均要价上涨14%。
6月份达成的交易包括：曼哈顿西村附近一栋新建共管公寓大楼里的8000万美元复式顶层公寓；市中心一套2600万美元的共管公寓；以及上东区一套2200万美元的合作公寓。经纪人表示，尽管部分买家一开始确实被这项税吓住了，但近期首次公开募股（IPO）带来的流动性涌入，以及资产价格上涨带来的财富激增，已经压过了他们的担忧。
Douglas Elliman的Lauren Muss说：“外面的钱多到不可思议。”她表示，自己在6月份的一套1750万美元共管公寓挂牌很快就进入了合同阶段。“我们每天都能看到大单到来。这种势头只会越来越强。”
当然，要评估这项税的长期影响还为时过早。房地产律师表示，未来几年将出现与估值、合作公寓董事会、居住身份以及这项新税相关的诉讼。尽管Hochul和Mamdani都曾表示这项税将每年筹集5亿美元，但纽约市审计长（New York City Comptroller）的估计为约3.4亿至3.8亿美元。
不过，顶级经纪人表示，对pied-à-terre税的担忧正在迅速消退。该附加费最初在4月被提出、5月获批，并于本周正式生效。它适用于截至2026年1月5日符合税收标准的住所。因此，今年任何购买昂贵pied-à-terres的买家都将需要缴纳该税。
据经纪人介绍，当这项税最初被提出时，部分买家曾一度暂停交易。Compass旗下Paradigm Advisory的Scott Hustis表示，他在4月8日于Madison Square Park Tower为一套价值1650万美元的复式顶层公寓挂牌。一位买家当时表达了立刻的兴趣，并正准备出价，但他表示：一周后，当Hochul宣布拟议税收时，这位买家又退了回去。
然而到5月下旬，随着税收细节开始变得更清晰，买家又回到了市场。该复式顶层公寓在6月6日进入合同阶段。
Hustis说：“外界有很多信心。市场很强。越来越多的纽约买家开始从‘蛰伏处’走出来。”
Hustis拒绝就1650万美元复式顶层公寓的买家作出评论，也拒绝说明对方是否会把该房作为主要住所。如果不是，基于城市估值，该公寓在本财政年度除房产税外还将面临一笔超过9.8万美元的pied-à-terre税账单。
但Hustis表示，超高净值买家更关心的是在市场周期中买在合适的时间，而不是为额外税费买单。
“现在，他们看到房子进入合同、价格没有下跌，于是就决定出手，”他说。
由Robert Frank撰写的《Inside Wealth》通讯，是您每周了解高净值投资者以及为他们提供服务的行业的指南。
订阅这里，即可今天获得访问权限。
库存偏低正在给买家带来压力。评估与研究公司Miller Samuel的CEO Jonathan Miller表示，与去年相比，豪华房源减少40%，目前处于他自2004年开始追踪以来见过的最低水平。
Douglas Elliman的Marc Palermo正在565 Broome St.有一套价值1900万美元、面积4,700平方英尺的公寓挂牌。该玻璃幕墙的共管公寓大楼的买家曾包括网球名将Novak Djokovic、Uber联合创始人Travis Kalanick以及总统的侄女Mary Trump。Palermo表示，在2025年秋季以及2026年初，这一挂牌吸引了多份比要价低20%或25%的报价。然而，该大楼仍然坚持其标价。
到了春末，随着市场克服了对伊朗战争的担忧、以及SpaceX的IPO和其他发行活动制造出巨量流动性，曼哈顿市场“重新活了过来”，经纪人说。Palermo表示，他为这套1900万美元的公寓拿到了“一份强有力的报价”，并于6月底进入合同阶段。尽管他拒绝透露买家是谁，他表示对方已经拥有该大楼的一处房产，并希望扩充。由于这位买家并非纽约的主要税务居民，他们很可能还需要缴纳pied-à-terre税。
“人们先深呼吸，适应了新的现实，而聪明的人就选择在这个时点加速出手，”Palermo说。
他表示，这份Broome Street挂牌的另外两位早期竞拍者最近也都分别结束了交易——一套是价值1500万美元的公寓，另一套是价值1700万美元的公寓。他说，几乎所有曼哈顿的高端买家都在用现金交易，而不是通过按揭贷款。
伴随着股市上涨与金融领域的繁荣，所谓“巨富财富大转移”（great wealth transfer）也在推动曼哈顿的需求。Palermo表示，他正在与40岁以下的买家开展一系列高端交易，其中买方背后的实际出资方可能是父母、家族办公室或信托。
“我们看到很多来自父母的馈赠，”他说。“如果你不到40岁、正在纽约市买房，那么你大概率并没有足够的收入，完全靠自己就能买得起的可能性不大。”
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尽管担心“曼达尼效应”，曼哈顿豪宅销售依然坚挺。
中央公园大厦（左）与One57（中），位于纽约“亿万富翁街”（Billionaire's Row），2026年5月1日。
Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images
本文的一个版本最初发表于CNBC的《Inside Wealth》通讯，由Robert Frank撰写——这是一份面向高净值投资者与消费者的每周指南。立即订阅，以便未来各期直接送达您的收件箱。
据经纪人和分析师称，在纽约市针对第二套住房的税收出台一个月后，豪华房地产的销售依然强劲，库存也在持续下降。
当纽约州州长Kathy Hochul和州议会于5月27日批准所谓的pied-à-terre税时，房地产经纪人和开发商原本预计会立即产生影响。经纪人表示纽约富裕人群将逃往佛罗里达；开发商称他们将叫停新项目；房地产游说者则预测就业将下滑。许多人还提到了他们所说的“mamdani效应”，指的是纽约市市长Zohran Mamdani，以及潜在的因税收而引发的财富外流。
纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）在该措施通过不久后的一份声明中表示：“对第二套住房征税将抑制市场活跃度，降低房产价值，损害新开发，并削弱城市经济。”
然而，豪华公寓的销售几乎看不到走弱迹象。根据Olshan Realty数据，6月份有126份针对售价为400万美元或以上公寓的合同签署；而去年同期在同一段四周期间内为124份。
根据Brown Harris Stevens数据，曼哈顿公寓的平均价格在第二季度达到历史第二高水平，较去年上涨5%，约为220万美元。根据Compass数据，售价在1000万至2000万美元之间的共管公寓成交量激增55%。该房地产经纪公司表示，售价超过2000万美元的共管公寓成交量增长33%，平均要价上涨14%。
6月份达成的交易包括：曼哈顿西村附近一栋新建共管公寓大楼里的8000万美元复式顶层公寓；市中心一套2600万美元的共管公寓；以及上东区一套2200万美元的合作公寓。经纪人表示，尽管部分买家一开始确实被这项税吓住了，但近期首次公开募股（IPO）带来的流动性涌入，以及资产价格上涨带来的财富激增，已经压过了他们的担忧。
Douglas Elliman的Lauren Muss说：“外面的钱多到不可思议。”她表示，自己在6月份的一套1750万美元共管公寓挂牌很快就进入了合同阶段。“我们每天都能看到大单到来。这种势头只会越来越强。”
当然，要评估这项税的长期影响还为时过早。房地产律师表示，未来几年将出现与估值、合作公寓董事会、居住身份以及这项新税相关的诉讼。尽管Hochul和Mamdani都曾表示这项税将每年筹集5亿美元，但纽约市审计长（New York City Comptroller）的估计为约3.4亿至3.8亿美元。
不过，顶级经纪人表示，对pied-à-terre税的担忧正在迅速消退。该附加费最初在4月被提出、5月获批，并于本周正式生效。它适用于截至2026年1月5日符合税收标准的住所。因此，今年任何购买昂贵pied-à-terres的买家都将需要缴纳该税。
据经纪人介绍，当这项税最初被提出时，部分买家曾一度暂停交易。Compass旗下Paradigm Advisory的Scott Hustis表示，他在4月8日于Madison Square Park Tower为一套价值1650万美元的复式顶层公寓挂牌。一位买家当时表达了立刻的兴趣，并正准备出价，但他表示：一周后，当Hochul宣布拟议税收时，这位买家又退了回去。
然而到5月下旬，随着税收细节开始变得更清晰，买家又回到了市场。该复式顶层公寓在6月6日进入合同阶段。
Hustis说：“外界有很多信心。市场很强。越来越多的纽约买家开始从‘蛰伏处’走出来。”
Hustis拒绝就1650万美元复式顶层公寓的买家作出评论，也拒绝说明对方是否会把该房作为主要住所。如果不是，基于城市估值，该公寓在本财政年度除房产税外还将面临一笔超过9.8万美元的pied-à-terre税账单。
但Hustis表示，超高净值买家更关心的是在市场周期中买在合适的时间，而不是为额外税费买单。
“现在，他们看到房子进入合同、价格没有下跌，于是就决定出手，”他说。
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由Robert Frank撰写的《Inside Wealth》通讯，是您每周了解高净值投资者以及为他们提供服务的行业的指南。
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库存偏低正在给买家带来压力。评估与研究公司Miller Samuel的CEO Jonathan Miller表示，与去年相比，豪华房源减少40%，目前处于他自2004年开始追踪以来见过的最低水平。
Douglas Elliman的Marc Palermo正在565 Broome St.有一套价值1900万美元、面积4,700平方英尺的公寓挂牌。该玻璃幕墙的共管公寓大楼的买家曾包括网球名将Novak Djokovic、Uber联合创始人Travis Kalanick以及总统的侄女Mary Trump。Palermo表示，在2025年秋季以及2026年初，这一挂牌吸引了多份比要价低20%或25%的报价。然而，该大楼仍然坚持其标价。
到了春末，随着市场克服了对伊朗战争的担忧、以及SpaceX的IPO和其他发行活动制造出巨量流动性，曼哈顿市场“重新活了过来”，经纪人说。Palermo表示，他为这套1900万美元的公寓拿到了“一份强有力的报价”，并于6月底进入合同阶段。尽管他拒绝透露买家是谁，他表示对方已经拥有该大楼的一处房产，并希望扩充。由于这位买家并非纽约的主要税务居民，他们很可能还需要缴纳pied-à-terre税。
“人们先深呼吸，适应了新的现实，而聪明的人就选择在这个时点加速出手，”Palermo说。
他表示，这份Broome Street挂牌的另外两位早期竞拍者最近也都分别结束了交易——一套是价值1500万美元的公寓，另一套是价值1700万美元的公寓。他说，几乎所有曼哈顿的高端买家都在用现金交易，而不是通过按揭贷款。
伴随着股市上涨与金融领域的繁荣，所谓“巨富财富大转移”（great wealth transfer）也在推动曼哈顿的需求。Palermo表示，他正在与40岁以下的买家开展一系列高端交易，其中买方背后的实际出资方可能是父母、家族办公室或信托。
“我们看到很多来自父母的馈赠，”他说。“如果你不到40岁、正在纽约市买房，那么你大概率并没有足够的收入，完全靠自己就能买得起的可能性不大。”
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