📢 Gate 广场 TradFi 交易分享挑战上线！
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🔹 带今日指定 TradFi 币种标签发帖交流。
🔹 完成单笔大于 $10U 的 TradFi CFD 交易并挂载交易卡片。
🏷️ 今日指定标签：USDJPY、AUDUSD、US30、TSLA、JPN225
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刚刚在2023年11月查看了抵押贷款的情况，挺有趣的是利率的变化趋势。30年固定利率大约在7.86%的年化利率，实际利率为7.74%，这意味着在10万贷款上，每月大约要支付724美元的本金和利息。这还不包括税费和保险。
让我注意到的是这些利率的周比周变化。30年期实际上从前一周的8.02%下降，显示出对买家的些许缓解。15年固定利率更低，为7.01%，比之前的7.20%还要低，在同样的10万贷款上每月大约支付900美元。如果你考虑高成本地区的巨额贷款，那些利率为7.83%，并且已经下降了0.07个百分点。
当时大家真正关心的问题是：你实际上能负担得起多少房子？这不仅仅关乎利率，还包括你的债务与收入比、信用评分，以及你能支付的首付金额。选择20%的首付意味着可以完全避免PMI（私人按揭保险）。如果你有军人服役背景，VA贷款提供了很好的灵活性，无需首付。
美联储的政策和通胀是影响利率走向的主要因素。当美联储提高基准利率时，银行会将这些成本转嫁给借款人。相反，如果通胀降温或降息，抵押贷款利率也会相应下降。这也是为什么买家会非常关注30到60天的利率锁定时间，以争取获得有竞争力的条件。