ChatGPT繁荣推动湾区奢华住房热潮

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房市变动：高利率下买家行为的变化

索泰比国际房地产经纪人杰娜·斯陶弗分析美国房市，指出“赚钱”中的买家行为发生了变化。

人工智能（AI）热潮带动了湾区豪华房地产价格的飙升，尽管硅谷中更实惠的地区自ChatGPT推出以来未见同样的涨幅，该技术引发了科技行业的AI竞赛。

Redfin的分析比较了2020-2022年与2023-2025年各价格段的房屋中位售价，考虑到2022年11月推出的ChatGPT 3.5，这是公众对AI认知的转折点。Redfin的报告涵盖了旧金山、奥克兰、圣何塞和圣拉斐尔所有具有足够数据进行比较的邮政编码。

湾区豪华邮政编码中价格在310万美元到760万美元之间的房价，在ChatGPT推出后两年内平均上涨了13.4%。这一数字是紧邻豪华市场的价格段（150万美元到280万美元）平均涨幅6.3%的两倍多。

报告中最实惠的湾区邮政编码价格在535,000美元到615,000美元之间，2023年至2025年间房价平均下降了3.8%。

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自ChatGPT推出以来，旧金山的豪华邮政编码房价迅速增长，Redfin发现。（Tayfun Coskun/安纳杜卢社/盖蒂图片社）

“硅谷的豪华房主在疫情期间房产财富大幅增长，现在又因为人工智能的出现和高薪工作的带动再次上涨，”Redfin高级经济学家徐颖奇表示。

“与此同时，一些低端房产的所有者错过了AI热潮，过去两年中，湾区最实惠邮政编码的房价出现下跌。这是湾区经济出现“V”型的又一迹象，AI让部分家庭和社区的财富大幅提升，而其他则没有。”

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Redfin的分析显示，洛杉矶在不同房市段的房价增长相对稳定。（Simonkr）

“在2022年市场高点和利率上升后，许多入门级和中端价格点变得对利率更敏感，而豪华市场则相对坚韧。一个重要原因是AI带来的财富效应，以及北加州科技行业目前创造的巨大财富，”北加州一位豪宅经纪人维多利亚·米辛指出。

Redfin的报告还比较了不那么依赖科技行业的都市区，观察豪华和实惠房市段是否出现类似的增长模式。

Redfin发现，纽约的情况相反，2023年至2025年，豪华邮政编码的房价平均仅增长4.7%，而最实惠邮政编码的房价在此期间飙升24.9%。

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西雅图也有显著的科技产业，房价在各价格段均持续增长。（Juan Mabromata/法新社/盖蒂图片社）

洛杉矶的房价在各段的涨幅相对接近，豪华邮政编码平均上涨9.7%，而最实惠邮政编码上涨6.1%。

西雅图的房价在各价格段也表现出类似的增长水平，豪华层级平均上涨11.7%，而最实惠层级上涨10%。

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