刚刚查了2023年5月初的抵押贷款利率，那时利率保持相当稳定。30年固定利率为6.85%，比前一天的6.90%略低。如果你当时考虑一笔10万美元的贷款，你每月大约支付655美元的本金和利息。30年下来，总利息大约是13.5万美元，老实说，这相当可观。

那天15年的选择利率稍低，为6.16%，但显然你的月供会更高，因为还款速度更快。相同的10万美元贷款每月大约支付853美元。2023年5月，购买巨额抵押贷款的人们的平均利率为6.94%，如果你有一笔75万美元的巨额抵押贷款，月供接近5000美元。

有趣的是，5/1可调利率抵押贷款（ARM）在那段时间的利率明显更低，为5.76%。用ARM贷款，初期每月只需584美元，但显然利率会在初期后调整。2023年5月的抵押贷款利率整体显示出比前几周略有下降，但仍然远高于历史最低点。

值得理解的一点是年化百分比利率（APR）与显示的利率不同。APR不仅包括利率，还包括手续费和财务费用，因此它反映了借款的实际全部成本。这也是为什么2023年5月的抵押贷款产品中，APR通常略高于基础利率的原因。如果你当时用抵押贷款计算器算数字，会考虑首付、税费、保险和任何物业管理费，以得出真实的每月成本。这能帮助你更实际地评估自己能承受的贷款额度，而不仅仅是看表面上的利率。