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回顾2022年10月的抵押贷款利率，购房者的日子相当艰难。30年固定利率为7.20%——比一周前的7.12%上涨了。那时，如果你在比较贷款，15年的选择为6.40%，也在上升。作为背景，2022年10月，30年期抵押贷款的利率曾达到52周高点7.24%，所以我们确实处于一个具有挑战的时期。
这些利率的数学计算非常严酷。以7.20%的利率，贷款10万美元，每月仅本金和利息大约为679美元——不包括税费和保险。30年下来，总利息大约为144,364美元。15年期的月供更高（每10万美元866美元），但总体节省了利息，总额为55,811美元。
巨额抵押贷款也未能幸免——那周平均利率为7.21%。5/1可调利率抵押贷款相对较低，为5.45%，一些借款人在2022年10月利率上升期间考虑了这个选择。2022年10月抵押贷款利率特别值得注意的是其快速上升——30年期的年化利率在短短七天内从7.13%跃升至7.21%。如果你考虑再融资以锁定更好的利率，机会正迅速缩小。