刚刚又翻看了一些2022年末的抵押贷款利率数据，发现当时的情况还挺有意思的。2022年11月，平均抵押贷款利率下降到了大约6.87%（30年期固定）。这实际上要比前一周更低一点。按照我的记忆，当时年利率（APR）在6.88%左右。那时候人们对这些变化关注得很紧，因为整年利率都在大幅攀升。至于15年期抵押贷款，利率大约在6.18%附近，APR为6.20%。如果你在看“巨额”抵押贷款（jumbo mortgages），30年期的利率是6.89%。另外，还有5/1 ARM（5年后重置的可调利率贷款）选项，浮动在5.48%——只要你愿意赌一把就行。

最疯狂的是回头看这笔账：以那时6.87%的利率、贷款10万美元为例，仅本金和利息部分，你每月大约要付657美元。30年下来，仅利息一项就会累积到大约13.6万美元以上。15年期的选择每月要付得更高一些（大约854美元），但你能在利息上省下很多。

当时还有不少人对APR和利率之间的区别也感到困惑。大体来说，APR包含实际利率以及所有放款方的费用，所以能更清楚地让你知道自己究竟在为什么付钱。大多数情况下，APR最终往往会比单纯的利率更高。

总之，看看2022年11月的抵押贷款利率数据，是个很好的提醒：当时那个市场有多么波动。专家们对年底利率是否会冲到7%或是会停在某个水平上看法不一。和今天相比，完全是两种不同的局面。