刚刚回头看了一些2023年末的抵押贷款利率数据，老实说变化相当大。那年11月，30年固定利率为8.05%，比前一周上涨。我记得人们一直在谈论购房借款变得多么昂贵。

让我注意到的是2023年11月15年和30年抵押贷款利率之间的差距。15年期为7.24%，而较长期的接近8%。所以如果你想更快还清，利息会省一些，但显然每月还款会高得多——比如一笔10万美元的贷款每月大约912美元，而30年期则是737美元。这对人们的预算来说是个很大的差异。

同期，巨额抵押贷款利率也在上升，30年固定巨额贷款的利率达到了7.95%。对于想买更大房产的人来说，这意味着随着时间推移，利息支出会变得非常可观。我算了一下，75万美元的贷款，总利息会超过120万美元。

回头看，2023年11月的抵押贷款利率反映了当时美联储的动态。他们一直在激进地加息，虽然美联储的行动不直接推高抵押贷款利率，但整个经济形势——通胀、贷款条件等等——都在推动借款成本整体上升。人们不得不更有创意地选择方案，比如考虑FHA贷款、VA贷款之类的，以促成交易。