刚刚回顾了2023年3月的抵押贷款利率快照，老实说，看到当时的情况还是挺有趣的。那时30年期固定利率为7.18%，当时就觉得挺高。比前一周的7.08%上升了，所以显然存在上行压力。

为了更好地理解2023年3月的抵押贷款利率，当时15年期的利率大约徘徊在6.28%，而巨额抵押贷款（jumbo）则冲到了7.28%。5/1可调利率抵押贷款（ARM）是最低的，为5.81%。如果你当时以7.18%的利率拿下了$100k loan，那么你的本金和利息每月大约是677美元，而在30年内的总利息几乎是$144k 。拆开来看确实很高。

让我注意到的是这52周期间的波动。30年期利率从最低4.45%到最高7.41%，区间跨度很大，说明当时变化非常明显。那一周30年期的年利率（APR）是7.19%，这也说明贷款费用在基础利率之上还叠加了一些。

回到2023年3月的抵押贷款利率本身，15年期其实在6.28%这个水平上相当有竞争力，毕竟30年期利率已经上升了。在$100k loan这种情况下，每月大约要859美元，而在贷款全期限内你支付的利息大约是54.6k美元。巨额抵押贷款市场也跟着同样的上行趋势走着，利率达到了7.28%。

这也提醒人们：利率可能会变动得有多快。2023年3月抵押贷款机构提供的利率，所反映的经济环境和我们在2026年所看到的情况截然不同。任何回看那段时期的人都能看得出来，当时借款人承受的压力确实非常大。