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刚刚回顾了2022年10月的抵押贷款利率，意识到自那时以来变化有多大。那年十月中旬，30年固定利率平均为7.20%，当时感觉相当高。如果你想更快还清，15年期的利率是6.40%。
关于2022年10月抵押贷款利率的背景信息，一笔10万美元的贷款，利率为7.20%，每月本金和利息大约为679美元。30年下来，总利息大约为144,000美元。15年期的月供更高，为每10万美元866美元，但总利息只需大约55,800美元。
有趣的是，年利率（APR）略高于基础利率——30年期的APR为7.21%，而利率为7.20%，因为APR考虑了贷款手续费。这也是为什么比较不同贷款机构的APR实际上比只看名义利率更重要。
2022年10月的巨额抵押贷款（Jumbo）利率大约为7.21%，如果选择可调利率抵押（ARM），5/1的利率为5.45%——起始利率较低，但五年后会调整。看到2022年10月的抵押贷款利率与我们现在2026年的情况相比，真是令人震惊。