刚刚意识到一件关于通过产生收入的房地产积累财富的有趣事情，而无需大量资本的前期投入。大多数人认为你需要数十万资金才能进入房地产投资，但实际上有一种更容易接触的途径——通过房地产投资信托基金（REITs），我认为值得更多关注。

所以关于房地产作为财富增长工具的事情是这样的。房产会产生现金流，通常超过每月的支出，而差额就成为你的被动收入。我们大多数人的挑战在于，直接拥有房产需要大量资金和积极管理。这就是REITs的优势。它们基本上是拥有和管理房地产组合的公司，你可以通过股票股份拥有其中的一部分。

让这变得有趣的是，你可以用不到250美元开始建立一个多元化的收入型房地产投资组合。让我拆解一下我注意到的三个不错的选择。

Realty Income可能是最直接的选择。他们在所有50个州以及几个欧洲国家拥有超过15,000处物业。物业类型包括零售、工业、赌场、数据中心。关键是他们专注于长期净租赁，租户承担运营成本，因此租金收入具有可预测性。他们每月支付股息（大约每股0.264美元），自1994年上市以来，已增加了128次支付。近期股价的收益率大约为5.8%。在收入型房地产投资中，这样的稳定性非常罕见。

Extra Space Storage是自存储REITs的领导者，拥有近4,000处物业，占市场份额的14%。他们还拥有管理平台，除了租金收入外，还带来稳定的管理费收入。过去十年，股息支付增长了三倍多，因为对存储空间的需求持续增长。他们甚至以150亿美元收购了Life Storage以进一步扩展。近期价格下的收益率大约为4.2%。

然后是Invitation Homes，专注于16个市场的单户住宅租赁。他们拥有或管理超过11万套房屋，并且在选择区域时注重人口和就业增长高于平均水平。自2017年上市以来，他们每年都在增加股息，并积极购买更多物业。当前的收益率大约为3.6%。

令人信服的是，你可以通过这些公司接触到不同的收入型房地产板块——零售、工业、存储、住宅——而只需投入少量资金。这些公司财务稳健，且有不断增长股息的记录，这意味着你的被动收入流会随着时间增长。你实际上是在建立一个多元化的投资组合，拥有专业管理，没有任何麻烦。

这种方法的美妙之处在于，你可以从小开始，每当手头多出250美元时就增加持仓。随着时间推移，这会复利成真正的财富。说实话，这是无需自己成为房东就能获得真正房地产敞口的最直接方式之一。