所以我回头看了一些2023年5月的抵押贷款利率数据，发现当时的情况挺有趣的。30年固定利率当时徘徊在6.85%左右，老实说，这和我们现在某些市场看到的水平差别不大。我注意到的一点是，利率实际上比前一天略有下降——从6.90%降到了6.85%——但如果看前一周，它们还在6.93%的水平。无论如何，变化都挺紧凑的。

如果你在2023年5月买15年期抵押贷款，大约会看到6.16%，比前一周的6.25%略低一些。对于巨额贷款，利率略高一些，达到6.94%。关于2023年5月抵押贷款利率的有趣之处在于，如果你想要一款ARM——那种5/1可调利率抵押贷款——你可以锁定在5.76%，明显低于固定利率。

用一些实际数字来说：以那时6.85%的利率，100,000美元的标准抵押贷款每月大约需要$655 美元的本金和利息，30年下来总利息大约为135,893美元。同样的贷款，15年期的每月还款大约是$853 美元。对于想要购买巨额房产的人来说，一笔750,000美元的抵押贷款，利率6.94%，每月还款大约是4,965美元。

值得记住的是，年利率（APR）包括利率和任何金融费用，所以它才是真正的全部成本。回到2023年5月，那时30年期抵押贷款的APR为6.86%，比基础利率略高。2023年5月抵押贷款利率的52周最低点是5.26%，说明即使在那一年，市场上也存在一定的波动。如果你当时算过数字，抵押贷款计算器会帮你根据首付和本地税费，算出实际符合你预算的贷款额度。