回顾一下2022年11月的抵押贷款利率情况，真是令人震惊那一年涨了这么多。30年固定利率在11月初达到了7.36%——比1月的3.22%涨了不少。这种变化真的会影响到人们的每月还款额。

当时吸引我注意的是不同抵押类型之间的利差。15年固定利率为6.44%，明显低于30年，但显然你需要承担更高的每月还款，因为贷款期限缩短了一半。在10万美元的抵押贷款中，月供大约是868美元，而30年期的则是690美元。权衡之下，你总共支付的利息会少得多——大约5.6万美元对比14.8万美元。

2022年11月的巨额抵押贷款利率为30年期为7.37%，基本跟随普通固定利率。真正引人注意的是可调利率抵押贷款（ARM）的落后——5/1 ARM只有5.57%，在当时似乎是唯一相对划算的选择。在过去52周中，利率从大约5.90%的低点到接近7.41%的高点波动，所以市场确实存在很大波动。

APR数字也很重要，因为它包括所有贷款人的费用，除了利息之外。那时30年期贷款的利率为7.36%，对应的APR实际上是7.37%，几乎一样。人们对2022年11月的抵押贷款利率未来走向都很不确定——专家预测五花八门，从年底的5%到接近7%不等。如果当时你在比较贷款，建议一旦找到有竞争力的利率就赶快锁定，因为市场变化很快。